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某办公楼水、暖、消防工程施工方案

本工程设备专业分室内给排水、消防工程、暖通空调工程。

一、工程内容

1.给排水工程

给水分高低两区，三层以下为低区，由市政给水管网直接供给，四层

以上为高区，由变频调速供水设备供给。给水管道采用不锈钢水管，

排水管采用硬聚氯乙烯管(UPVC）。设在管井及吊顶内的给水、排水管

道做防结露保温，保温材料采用发泡橡塑隔热材料，有压污水管采用

焊接钢管，焊接或法兰连接。

2.消防工程

本工程设有消火栓系统、喷淋系统及气体灭火系统。消火栓系统采用

无缝钢管，接口采用焊接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接；喷淋系

统采用热镀锌钢管，丝扣或沟槽式连接；气体灭火系统采用固定式全

充满烟烙尽气体灭火系统，气体灭火系统由其他分包商完成。消防水

由加压泵和屋顶水箱供给，消火栓选用DN65mm，L=25m麻质衬胶水

带，水枪D65×19mm。喷头选用68℃闭式玻璃球喷头，有吊顶处均采

用装饰性喷头，无吊顶处均采用直立型喷头，系统配件公称压力为

1.6MPa。

3.暖通空调工程

暖通空调工程分采暖系统、智能变频空调(VRV)系统、新风系统、风

机盘管系统、防火排烟系统。根据招标文件及答疑文件要求，智能变

频（VRV）空调系统由厂家负责安装和调试。采暖供水温度为90℃，

回水温度为70℃，风机盘管供水温度为60℃，回水温度为50℃。机

房设置风冷式专用空调，厨房、变配电室、地下室设机械排风系统，

卫生间设集中排风，机房设新风换气机，餐厅、各层内走廊设机械排

烟系统，合用前室设加压送风系统。室内采暖为焊接钢管，丝接，空

调冷凝水管采用镀锌钢管，丝接。采暖管道保温采用超细玻璃棉管壳，

空调冷凝水管道采用橡塑发泡管壳保温，保温厚度为20mm。散热器

1～5层采用钢制柱式散热器，6层以上采用原有铸铁四柱813型散

热器。

二、施工安排

1.优先完成项目

本工程属于改造工程，原有室内、外设施有保留部分、需改造部分、

拆除部分及新建部分，本着“一保护、二改造、三拆除、四新建”的

原则对原有设施制定《原有设施保护方案》、《原有设施改造方案》、

《原有设施拆除方案》，以指导对原有设施的保护、改造及拆除工作。

制定分级管理制度，对现有设施分为“禁止拆除”、“请示后拆除”和

“自行拆除”三级并相应用红色、黄色、绿色标牌及文字进行标识，

报请建设单位及监理公司确认后实施。

（1）原有设施保护方案：

1）现场调查、标示：重点是对办公楼内地下室、热交换站至计算机

楼、后食堂楼的热水、采暖供回水、热交换站至膨胀水箱的膨胀管、

循环管、信号管及供水管道；室外至热交换站的给排水管道及室外红

线内的给水、排水、热力管线，结合原室内外设施图纸重新绘制现场

保护设施图，并在所需保护的管线、设施上进行明显、醒目的标示，

防止误拆除或施工中的损坏，保证热交换站的正常运行及对计算机楼、

后食堂楼的正常供暖、供水。

2）保护：对保留的设施进行保护，如分、集水器用挡板保护；顶棚

内的管道在出入口及每隔3m设置防超高横杆，防撞吊牌；对室外管

线设置警示水泥桩。

3）职责：设专人进行现场设施保护工作并明确职责。

4）交底：对现场内所有施工的分包方、各工种进行图纸及现场交底

以保护需保留的设施。

（2）原有设施改造方案：

1）膨胀水箱：招标文件要求将位于总局办公楼14层的采暖系统膨

胀水箱改为膨胀水罐，并置于Ⅲ段地下室。为此在进场后与建设单位

及设计单位协调，配合指定分包单位（答疑文件将此项改为指定分包

项目）在7d内进行膨胀水罐的定货与加工，同时进行膨胀管、信号

管、循环管道的安装，待膨胀水罐到位安装完毕后，报请建设单位及

监理单位进行原膨胀水箱与膨胀水罐的切换，在此项施工期间保护好

原膨胀水箱及其管路并维持其持续正常运行。

2）室外化粪池：根据现场调查及设计要求及改造设计的结构基础情

况，拟在基础施工开挖的同时，进行化粪池的改造工作。按远期办公

楼人数2000人，最大日污水量50L/d·人，污水停留时间24h，清

掏周期360d考虑，新建一8号（80m3）化粪池。

（3）原有设施拆除方案：

1）管道：待电气专业把楼内电源切断后，可对自行拆除部分进行拆

除，现有管道中给水管为镀锌钢管，丝扣连接，排水管为铸铁管水泥

捻口连接，采暖管道为焊接钢管，焊接或丝扣连接，消防管为无缝钢

管，焊接，对于丝接管道尽量使用管钳从原接口处拆除，对于锈蚀严

重的接头可先用气焊烘烤，然后用管钳拧松丝扣后即可拆除。对于焊

接管道