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第五章发包人要求

萝岗广垦商务大厦升级改造项目

标段二设计与施工一体化工程设计任务书

注：设计任务书未明确的设计内容，可根据招标公告、

招标文件及合同相关内容确定。

编制单位：广州市智汇星房地产开发有限公司

编制日期：2019年6月

设计任务书

本项目位于广州市黄埔区香雪大道中，西侧和北侧毗邻

香雪国际公寓，南侧为香雪大道，东侧为开萝大道。项目位

于广州的东北面，距市中心约19公里。区位条件优越，能

为自身的发展提供了充足的生产、生活配套。

本项目通过升级改造和装修，可吸引政府部门和企业等

的入驻，良好办公环境的提升可使管理工作更加规范、高效、

有序，充分调动各部门积极性和工作热情，提振工作作风，

改善工作环境,加强人性化设置。项目的建设顺应了形势的

发展要求，让现代管理理念和方法融入，更好更精准的运用

到我们的城市管理和为民服务中，真正实现管理“精细化、

精心化、精准化”。

一、设计原则

（1）项目建设应与周边社会环境相衔接，满足经济社会可

持续性发展的需要，协调好城市经济、社会发展、城市环境

之间的关系。

（2）项目建设应符合国家颁布的相关标准及规范。装修应

遵循简洁庄重、经济适用的原则，兼顾美观和地方特色，装

修材料选择应因地制宜、就地取材。

（3）项目建设应满足办公用房业务用房所需要的功能使用

要求，应充分利用现有裙房的建筑格局和自然环境，合理规

划，装修标准应符合风格应遵循简朴庄重、经济适用原则。

（4）体现“以人为本”的设计原则，平面布局、装修风格、

细部处理、装修色彩、材料选择等方面应体现项目特色，妥

善解决采光、通风等问题，大方得体，为办公人员提供良好

的办公环境。

（5）按迁移进入的不同职能部门的不同使用功能进行合理

布局，力求分区明确、联系方便和互不干扰。

（6）项目建设应充分考虑场址现有的建设条件，因地制宜

地进行各平面布置与立面设计，体现节约用地、绿色低碳、

节能环保等理念。

（7）根据业务的特点和需求，遵照国家规范，妥善处理好

防火、防潮、防虫、防噪声、防尘、保温、保密等问题；

（8）坚持可持续发展原则，注意建筑的生态化设计和节能

设计，合理利用环境和资源。

二、项目概况

1.建筑现状

萝岗广垦商务大厦建设用地面积9275㎡，总建筑面积

53196.7㎡，计容面积32443.9㎡。

地上部分建筑面积33557.7㎡，其中A1栋建筑面积

16160㎡，主要为商业和办公用途；A2栋建筑面积17397.7

㎡，主要为4.5米层高的复式办公用途。

地下室共三层，建筑面积19593.6㎡，含345个车位

以及负一层生鲜超市面积约740㎡。地下三层为战时防空

地下室，平时为车库。

2、装修现状

（1）A1栋装修现状

外墙：裙楼外墙为白色花岗岩石幕墙，塔楼采用氟碳涂

铝板幕墙，以及双层钢化中空LOW-E玻璃幕墙，外墙铝合

金门窗全部采用双层钢化中空LOW-E玻璃和断桥铝合金型

材；屋面电梯机房、楼梯间、设备间外墙采用外墙釉面砖。

办公室内部分：入户门只留门洞，钢化中空LOW-E玻

璃断桥铝合金窗；墙面水泥石灰砂浆抹灰，地面混凝土原面，

天花混凝土原面；供水预留至水井，由二次装修接入室内，

供电线路做到电井，电井到户内段由二次装修施工，预留空

调排水管。

（2）A2栋装修现状

外墙：首层外墙为白色花岗岩石幕墙，二层以上外墙为

外墙釉面砖，外墙铝合金门窗全部采用双层钢化中空LOW-E

玻璃和断桥铝合金型材，阳台栏板采用双面氟碳涂冲孔铝

板。

办公室内部分：入户门只留门洞，窗户是钢化中空

LOW-E玻璃，铝合金窗；墙面水泥砂浆抹灰，地面混凝土原

面，天花混凝土原面；给水点预留至入户门通道上方天花内，

由二次装修接入室内；供电线路做到电井，电井到户内段由

二次装修施工；预留管孔及空调排水管。

（3）公共区域装修现状

空中走廊：地面混凝土原面，内墙面玻璃幕墙，天花楼

承板原面，外墙金色玻璃幕墙。

A1、A2