业主委员会章程.pdf

业主委员会章程业主委员会章程

“开元城”业主管理委员会章程

第一章总则

第一条“开元城”业主管理委员会是根据国家建设部第三十三号令《城市新建住宅小

区管理办法》的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市*社

团登记部门依法核准登记后，取得社会团体法人资格本管委会的一切合法权益受国家

保护

第二条本管委会接受社团登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，

执行国家、省、市有关物业管理的法律政策规定

第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、*、合法的管理手段，

保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、

文明的居住环境

第二章管委会的产生及职权

第四条本管委会由本住宅区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受

业主大会和市、区住宅管理部门的监督

第五条本管委会设委员五名，其中主任一名，执行秘书一名执行秘书由管委会聘任，

负责处理管委会的日常事务

管委会主任由管委会在其委员中选举产生

管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主担任执行秘书的，须由本人在

本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人

管委会主任、执行秘书为兼职第六条本管委会行使下列职权：1、按照有关规定召

集和主持业主大会；

2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

3、采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，并与其签订

委托管理合同；

4、审查物业管理公司上年度对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；5、

审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修

工程项目；

6、审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；7、监督物业管理公司对本住宅区

的物业管理工作；8、执行业主大会通过的各项决议

前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会批准

第七条本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支账目，管

委会应每三个月至少公布一次，接受业主的监督

第八条下列人员经管委会决定并经业主大会批准后可获得适当津贴：1、管委会主

任；2、管委会执行秘书；

第三章管委会会议

第九条管委会会议每两个月至少召开一次有三分之一以上的委员提议或主任认为有

必要并书面呈述议题时，可召开管委会特别会议

第十条管委会会议的召开应提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员委员因事

不能参加会议的，可以书面委托代表参加

第十一条管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由执行秘书主持第十二

条管委会召开会议时，可邀请*有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员

和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议但上述人员没有表决权

第十三条管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则会议进行表决时，每一委

员有一表决权委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书若表决中出现赞

成票与反对票相同时，由主任或会议主持人投决定性一票

第十四条管委会执行秘书必须作好每次开会的会议纪录，并由会议主持人签署后存

档管委会决定重大事项后形成的会议纪要，经会议主持人签发后向业主通报

第四章管委会委员

第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数管

委会可聘请派出所、居委会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居

民担任管委会委员，其名额不得超过最终委员总数的三分之一

第十六条本管委会委员由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作

时间的成年人士担任

第十七条本管委会委员每届任期二年，可以连选连任

第十八条本管委会委员的撤换、减增由管委会会议通过后，提交业主大会投票决定

第十九条有下列情形的人士不能担任管委会委员，已经担任的须停任，并由下次业

主大会追认：员1、已宣告破产；

2、因身体或精神上的疾病以致丧失履行职责的能力；3、未经管委会同意无故在管

委会会议中连续缺席三次以上；4、以业主身份当选为委员，但已不再是业主；5、

以书面形式向管委会提出辞呈