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关于房建工程造价预结算问题及其审核分析

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张宇航

摘要：本文首先阐述了房建工程预结算审核工作的内容，接着分析了房建工程造价预结算审核中存在的问题，希望能给一线的房建业人员提供一些参考

关键词：房建工程；造价预结算；审核

引言

随着房建业的逐渐发展，目前房建工程项目已经具备了完善的程序，首先要设计房建工程的图纸，然后再根据图纸对房建工程所需要的费用、材料等项目进行预算，在房建项目完工以后，对实际消耗的材料与资金进行统计，进而得到相应的结果。由此可见，在房建工程施工之前，对费用、材料等项目进行造价预算，其准确性能够对房建工程有实际性的影响。因此，新时期下对房建工程造价预结算审核存在的问题进行研究，并提出相应的应对措施存在一定的实际意义。

1房建工程预结算审核工作的内容

1.1工程量审核

在实际的工作中，工程量审核工作十分复杂，涉及的范围十分广泛，因此需要审核的时间也较长，如何在短时间内对房建工程进行工程量估计，尽量避免存在的误差，是审核人员必须要面对的问题。因此，工程量审核人员必须具备较强的专业素养以及丰富的实践经验，仔细周密地对设计图纸、合同以及有关约定进行审核，以减小工程量误差。

1.2工程建设范围的确定

审核人员要对房建工程各部分都作出详细的描述，从而防止在造价预结算的时候出现重复报送或者漏报的问题，同时还能够提高工程建设的质量，在工程建设的过程中不出现差错。如果工程范围的确定缺乏准确性的话，那么很有可能会存在项目成本重复多计的问题，这会导致房建项目成本的提升，不利于房建资金的高效利用。

1.3审核机械、材料以及相应的人工费用

要想让房建工程施工现场有条不紊，就必须在事先对房建工程项目所需的机械、材料以及人工费用作出准确的估计，只有解决了机械、材料和人工费用的问题，才能促成三者之间的协调，保证施工的效率。当然，在实际的施工过程中，材料的用量以及人工费用可能会出现调整，审核人员应该对材料以及人工调整依据相关约定进行复核，减少房建机械闲置以及材料滥用现象，确保审核工作的质量。

1.4定额套用的审核

在预算的审核过程中，定额的套用现象是比较常见的，但是定额套用通常存在一些前提，预计房建工程的施工内容与清单的描述必须一致才能够套用；审核人员还需要对换算方法、换算内容、工程中的费率等方面进行核查，按照有关明文规定进行核实，保证定额套用的适当性，从而确保审核结果的准确度。

2房建工程造价预结算审核中存在的问题

2.1房建工程项目的建设管理方面

在房建工程的造价预结算审核方面，部分房建企业存在一定的建设管理问题。目前大部分的企业在进行房建工程预结算审核的过程中，只注重成本的控制，而忽视了企业内部的控制工作，企业的内部控制制度没有得到完善，从而在一些制度的执行上也存在问题。企业的内部控制制度的建设不仅能够规范企业的工程造价预结算审核工作的流程，还能够加强员工之间的相互监督，防止部分员工受到个人利益诱惑而出现徇私舞弊的现象。

2.2房建工程造价审核方面

在工程造价审核方面，还普遍存在法律体系不完善，工程资料不规范导致的资料可信度不高的现象。首先，由于我国房建业在不断发展，一些传统的造价审核规范已经不再适用于目前的工程造价审核工作了，因此，目前我国的有关法律法规急需完善；其次，在工程造价预结算审核的过程中，部分企业还存在资料不全、记录不规范等问题，导致工程资料的可信度不高，这也对工程造价预结算审核人员的工作造成了较大影响。

2.3施工环节

在施工环节，房建工程造价预结算审核存在联系单变更以及建材价格变动两方面的问题。在联系单变更方面，由于目前房建工程普遍具有周期长、规模大的特点，因此在工程施工的过程中存在很多的不确定性。当施工过程中图纸出现部分变更的情况时，一般采用联系单的变更方式，但是目前一些房建企业对联系单变更并不重视，处理不及时，从而导致工程费用的增加。

3新时期房建工程预结算审核的应对措施

3.1对合同中的条款进行认真核对

对于房建单位而言，其需要确保施工成果与合同中的要求相对应，并且只有房建工程顺利通过验收之后，才能够着手竣工结算工作。因此，对于房建单位而言，必须要秉持实事求是的工作态度，对于房建工程材料的编制以及预算都要按照合同的约定来进行，在对房建工程进行造价预结算的过程中，要对合同中的条款进行认真核对，如果在房建工程中出现任何问题，都要及时进行研究，并且及时联系有关方面提出解决方案。

3.2完善审核编制

房建工程造价预结算的审核具有多种编制方法，并且不同的编制方法适用于工作情况，因此预算审核编制人员应当采用合适的编制方法来进行审核。如果房建工程的业务比较稳定，那么可以采用固定预算的编制方法；如果企业的业务比较多变，那么应当采用滚动式编制方法。同时编制的方式也要随着时代的需求而不断改