办公楼消防改造工程工程维保管理措施.pdf

办公楼消防改造工程工程维保管理措

施

目录

第一节工程保修承诺和措施2

一、提供维修与保养服务2

二、提交操作与维修保养手册3

三、设备、材料售后服务计划5

四、用户服务质量保证的措施7

五、用户服务信息管理8

第二节维护保养制度9

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第一节工程保修承诺和措施

一、提供维修与保养服务

1.工程质量保修期

本工程质量保修期为：XX年，自验收合格之日起计算。

2.在缺陷保修期内，免费提供所需的工作人员和材料，

作一般性的定期维修保养，同时提供日夜二十四小时随传随

到的紧急维修服务。

3.维修保养工作包括但不限于以下的项目。

（1）为保持系统的正常动作，如有需要时须对设备的

组件进行维修或更换工作，包括：

提供材料、一般性消耗件、润滑油、清洁剂、过渡器及

劳务等。

（2）提供维修保养记录，并把记录书放置于适当地点，

以便甲方工作人员随时查阅有关设备的维修保养、组件更换

次数、检查及维修日期等记录。

4、按照以下要求提供定期维修及检查：

（1）每月的维修检查

A.对所有系统设备进行例行检查，以保证系统运行正常。

B.清理所有主要设备。

C.调试所有设备。

D.替换所有不正常的弱电设备。

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（2）每季的维修检查

A.清理及润滑有关的设备配件。

B.清理所有主要设备。

C.检查所有的仪器是否正常。

D.与本节每月维修检查内容相同。

（3）半年维修检查

A.检查有关设备。

B.更换及维修设备的不正常的配件。

C.与本节每月、每季维修检查内容相同。

（4）年终维修检查（在缺陷保修期的第十二及二十二

个月进行）。

A.检查及调校所有系统/设备以保证系统能按照制造厂

的标准运行。

B.检查及调校所有用于系统平衡的阀门。

C.与本节每月、每季、半年维修检查内容相同。

（5）在收到紧急事故召唤时，按正常工作时间及非工

作时间分别于两小时及六小时之内到场进行抢修工作。

（6）在维修保养期间对系统和设备作适当保护，在缺

陷保修期满前，按需要将有关设备装置翻新上漆。

二、提交操作与维修保养手册

1.于工地测试和试运行进行前一个多月，预先草拟一份

包含临时图则、电脑软件表、操作和维修保养程式的操作和

维修保养手册草稿，而有关手册草稿除了一些资料因有关工

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程尚未完成而需以临时插页暂代外，其格式安排与日后正式

手册的编排相同。此外，于呈交手册草稿前一个月，将手册

的编排大纲内容的初稿呈交甲方/监理工程师作审核。

2.经批准的正式手册于缺陷保修期开始后的六个星期内

备妥及呈交。手册内所有资料以中文编印.

3.每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同的内

容或章节应以塑胶制索引标签分隔并附有清楚的目录指示，

以便使用者翻查参考。

4.手册采用纸质优厚的A4标准规格的纸张编印，内文和

插图资料必须清晰。为便于使用及能经得起在日常维修的工

作环境下多次反复翻阅而不易受破损，手册应配上坚硬的封

面、书背和书脊，并以胶质塑胶或其他耐磨损的材料作保护。

为避免手册内页于使用时散失或容易被抽离，手册的钉装方

法宜采用不易拆除的锁钉或钉装环方式，并同时确保手册于

使用时平躺打开。手册内附一定数量的空白附页以便维修保

养人员作为工作笔记之用。在书背内页配置一个图袋以作日

后放置增添图纸之用。

5.所有图表绘划在附有坐标方格的图纸上，互有关联的

图表，在相关图纸上各附参照标记。

6.设备的操作控制采用“控制示意图”以清楚而简单的

形式来表示，并以“控制连接图”方式表示装置内部