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房屋建筑工程质量通病事后补救措施三篇

房屋建筑工程质量通病事后补救措施1

房屋的建筑质量直接影响着建筑物的使用寿命、广大居民的生活质量和生命

财产安全,作为设计和施工单位,要把确保工程的质量作为最根本的工作来抓

起。本文从房屋建筑施工的理论出发,结合笔者多年的实践经验,分析了住宅工

程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施,并就如何加强工程质量管理,

减少质量通病的发生,阐述了自己的观点。

质量通病指的是在工程设计和施工中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工

程质量问题。这些住宅建设中常见的质量问题,小则损害建筑物的美观,大则影

响居民的生活质量,甚至会使居民的生命财产安全受到威胁。

1质量通病中的常见问题

1.1渗漏问题

渗漏问题直接关系着居民的生活舒适度和方便程度,而且一旦产生很难在短

期内彻底解决,因此从施工设计阶段,就要特别重视渗漏问题的预防。

1.1.1屋面渗漏

(1)产生的原因。

①设计因素:有些住宅的设计片面追求建筑外观形式,造成排水坡度不足或排

水管线布置的不合理,尤其在北方夏季汛期，会在瞬时大量积水的情况下容易造

成渗漏。钢筋混凝土屋面板上未设防水层或防水层设计不合理,屋面板上的预留

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孔洞防渗措施设计不可靠,施工缝位置留设不当等,都会为建筑留下渗漏的安全

隐患。②施工因素:采用质量不合格的防水卷材,或由于在铺设卷材时接头处存

在空隙,都可能导致渗漏。在施工中,现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是

产生质量通病的另外一个重要原因。例如：用水量过多时,在凝固水化过程中,

由于内部多余的水分蒸发后,会在混凝土中形成微小的空隙,随着混凝土体积减

小产生收缩,这些空隙便连在一起形成毛细孔隙,成为渗漏的通道,从而引发裂缝

的产生。另外,雨水口、墙与板、墙与墙等细部构造部位处理不当,也很容易引

起屋面渗漏。

(2)防治措施。

在设计中,斜板边界等关系到重要使用功能的部位,应绘出详细的施工大样

图。同时仔细选择防水卷材的种类,并对其进行质量检测。严格按照构造要求做

好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在防水层施工时,

要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水以及断面变化部位的

锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,从而便于卷材铺贴;还要注意做好局部附

加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施

工季节和屋面倾角大小,选择最佳坍落度,并且加强振捣。对已灌注好的混凝土

斜板,应在灌注10h～12h后及时进行浇水养护,保证混凝土处在足够的湿润状

态,连续养护期不少于15天,以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。

1.1.2厨房与卫生间的渗漏

(1)产生的原因。

厨房和卫生间墙体、外墙的渗漏原因主要是由于所砌墙体强度未达到质量要

求,在受到沉降、温差等外在因素的影响后会产生局部裂缝而引起粉刷层开裂,

水通过裂缝进入墙体，沿砖和灰缝向下向内渗漏。而地面的渗漏可能是由于厨

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房和卫生间标高未低于楼面标高;楼面板预留孔口安装管道周边的缝隙堵塞不密

实,或堵塞材料的收缩开裂造成的。卫生间的下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按

设计