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价钱鉴证理论与实务：价钱鉴证的大体方式

一、市场法

一、考点：市场法的大体概念和大体公式(把握)

市场法的大体概念：

市场法也称(市场价钱比较法)、(现行市价法)。它是通过市场调查，选择一个或几个与价钱鉴证标的相同或

类似的参照物作为比较对象，分析比较价钱鉴证标的与参照物之间的不同并进行调整，从而确信价钱鉴证标的价

钱的方式。

市场法的理论依据是以市场价钱形成理论为基础的替代原理。

二、熟悉市场法应用中的大体条件、利用方式

运用市场法的大体前提条件：

第一，要有一个充分发育的交易市场。

第二，参照物及其与价钱鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是能够搜集到的。

应用市场法进行价钱鉴证的方式：

(1)直接法：若是能够在市场上找到与价钱鉴证标的完全相同的商品的现行价钱，就能够够将其直接作为价

钱鉴证标的的价钱。此法的优势是直观简单，可是完全相同的参照物不易找到，因此应用范围受到必然限制。

(2)类比法

在价钱鉴证时，若是在市场上找不到与价钱鉴证标的完全相同的物品，但在公布市场上能够找到与之类似

的物品，以此作为参照物，并以其价钱在作相应的不同调整，确信价钱鉴证标的的价钱的方式。此法的优势是

应用性强。在采纳类比法的时候，一方面必需确信参照物的价钱，另一方面确信参照物的不同调整因素从而确

信不同金额或不同调整系数。

采纳类比法进行价钱鉴证的计算公式是：

价钱鉴证标的价钱=参照物的现行市价+价钱鉴证标的与参照物比较的不同金额。

或：

价钱鉴证标的价钱=参照物价钱×(1+调整系数)

其中，不同金额是反映价钱鉴证标的与选定参照物之间各类可比因素的相对好坏对价钱鉴证标的价钱的阻

碍。其中，价钱鉴证标的比参照物优良的因素引发的不同金额应增加价钱鉴证标的的价钱，反之，则减少价钱

鉴证标的的价钱。

不同调整系数是指依照价钱鉴证标的与所选参照物之间各类可比因素的相对好坏对价钱鉴证标的价钱作相

应的增减的比例。

参照物不同调整因素有：

(1)时刻因素，是指参照物交易时刻与价钱鉴证基准日之间的时刻差距所阻碍价钱鉴证标的价钱的不同，要

紧表此刻不同时期的商品价钱变更指数上。

(2)地域因素，是指价钱鉴证标的与参照物因处于不同地域或地段条件而引致的价钱不同，比如说房地产价

钱。

(3)功能因素，是指价钱鉴证标的与参照物的实体功能不同引致的价钱不同。

(4)交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引发的参照物交易价钱的误差，比如特殊的交易动机、交

易数量不同、销售结算方式不一样等，都会引致价钱不同。

3、了解：市场法的程序和优缺点

市场法的程序

(1)明确价钱鉴证标的，详细考虑价钱鉴证标的的特点。

(2)进行公布市场调查，搜集相同或相似的物品的市场大体信息资料，寻觅参照物。

(3)分析整理资料并验证资料的准确性，判定选择参照物。

(4)将价钱鉴证标的与参照物进行分析对照。

(5)找出不同，计算出二者的差价，或指定二者的不同系数，鉴定、估算标的的价钱。

市场法的优势要紧表此刻：

(1)通俗易懂，且被国际上所公认，价钱鉴证进程和结果直接表现市场的特点，在资料全面靠得住的前提下，

价钱鉴证结论能反映市场现实价钱，比较公正。

(2)适用范围比较广，适用于大多数穆族前提条件的各类物品、资产的价钱鉴证。

(3)鉴证结果易于被各方面明白得和同意。

市场法的缺点

（1）需要公布活跃的市场为基础，若是市场发育不充分，却受足够的可比资料，则难以应用。

（2）应用范围受到限制，一样不适用于鉴证工资标准、在建工程、列入如定价和政府指导价商品和收费目

录的价钱，也不适用于专用机械、设备，大部份无形资产，和受到地域、环境等严格限制的资产价钱鉴证。

4、运用市场法解决鉴证问题

例题：

采纳市场法对某标的进行价钱鉴证时，选取的参照物A的价钱为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，不同

系数为;参照物B的价钱为万元，其各项因素劣于鉴证标的，不同系数为;参照物C的价钱为万元，其各项因素

优于鉴证标的，不同系数为。若选取三个参照物比准价钱的平均值为价钱鉴证的结果只，则鉴证标的的价钱为

多少万元。

以A为参照物：标的价钱=8*(1+=

以B为参照物：标的价钱=*(1+=

以C为参照物：标的价钱=*=

平均：

二、本钱法

一、熟悉和把握：本钱法的大体概念