开发经营与管理练习(含六卷)及答案 .pdf

开发经营与管理练习（一）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择（共50，每小2分，共100分）

1、（2015年真）在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不

能用于支付（）。

A、土地出让金

B、建安工程费

C、管理费用

D、其他工程费

【答案】A

【解析】本考查的是房地产开发贷款。从降低房地产开发贷款风险的角度出

发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷

款进行风险管理，主要措施之一就是：严格执行“商业银行不得向房地产企业

发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定，防止房地产开发企业通过关联企

业统一贷款后再周转用于房产项目。

2、收益性物业服务费用通常以（）为基础进行测算。

A、收益性物业经营收入

B、收益性物业管理费用

C、收益性物业运营费用

D、收益性物业的预算费用

【答案】C

【解析】本考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通

常以收益性物业运营费用为基础测算。

3、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息

的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投

资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）o

A、细化投资设想

B、提出投资设想

C、可行性研究

D、投资机会选择

【答案】B

【解析】本考查的是房地产开发的一般程序。提出投资设想，是指开发商在

对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，

寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行

筛选，在头脑中快速判断其可能性。

4、关于流动比率的说法中，错误的是（）o

A、流动比率二（流动资产总额一存货）/流动负债总额X100%

B、又称之为“银行家比率

C、又称之为“二对一比率

D、在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

【答案】A

【解析】本考查的是流动比率。选项A应为速动比率，流动比率二流动资产总

额/流动负债总额X100%o

5、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A、开发项目投资成本大小

B、开发项目投资回收能力

C、开发项目资金流动速度

D、开发项目资金实力

【答案】B

【解析】考点：动态投资回收期。动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，

项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要

指标。

6、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳

周期是()o

A、1年

B、2年

C、1个月

D、2个月

【答案】B

【解析】本考查的是市场交易指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，

吸纳周期=1/吸纳率。

7、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下

发生的概率之后，需要做的是（）o

A、计算各年净现金流量的标准差

B、计算净现值大于或等于零时的累计概率

C、计算各年净现值的标准差

D、计算各可能发生情况下的净现值

【答案】D

【解析】本考查的是概率分析中的期望值法。采用期望值法进行概率分析，

一般需要遵循以下步骤：（1）选用净现值作为分析对象，并分析选定与之有关

的主要不确定性因素；（2）按照穷举互斥原则，确定各不确定性因素可能发生

的状态或变化范围；（3）分析估算各不确定性因素每种情况下发生的概率；

（4）分别计算各可能发生情况下的净现值；（5）计算各年净现金流的标准差、

整个项目寿命周期净现值的标准差或标准差系数；（6）计算净现值大于或等于

零时的累积概率；（7）对以上分析结果作综合评价，说明项目是否可行及承担

风险性大小。

8、（）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属

性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客

户