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营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响研究
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刘璇
【摘要】2016年5月1日起，我国全面实施了营业税改增值税，而房地产作为改革的主要产业，营改增政策的实施对我国房地产企业的发展产生了一定的影响。基于此，论文从积极影响和消极影响两方面分析了营改增对房地产企业会计核算和纳税产生的影响，并提出了营改增背景下的房地产企业发展对策，期望为房地产企业的改革提供参考。
【Abstract】SinceMay1，2016，Chinahasfullyimplementedthepolicyofreplacingthebusinesstaxwithvalue-addedtax.RealEstateisthemainindustryinthereform，theimplementationofthepolicyofreplacingthebusinesstaxwithvalue-addedtaxhashadacertainimpactonthedevelopmentofrealestateenterprisesinChina.Basedonthis，fromthetwoaspectsofpositiveandnegativeeffects，thepaperanalyzestheimpactofreplacingthebusinesstaxwithvalue-addedtaxonaccountingandtaxpaymentofrealestateenterprises.Thepaperalsoputsforwardthedevelopmentcountermeasuresofrealestateenterprisesunderthebackgroundofreplacingthebusinesstaxwithvalue-addedtax，whichisexpectedtoprovidereferenceforthereformofrealestateenterprises.
【關键词】营改增；房地产企业；会计核算；纳税
【Keywords】businesstaxreplacedwithVAT；realestatecompany；accounting；taxpayment
F275【文献标志码】A1673-1069（2018）07-0061-02
1引言
房地产产业是推动我国经济水平稳定提升的主要力量。我国作为一个人口大国，随着近年来房地产产业的快速发展，房地产企业的经营也更具规范化的特点。然而，由于受到营改增政策的影响，其虽然有利于提高房地产企业的纳税意识，避免重复征税现象，但同时也带来了巨大的挑战，主要表现为财务报表、财务核算以及税负三方面，增加了房地产行业的税收压力。
2营改增对房地产会计核算和纳税产生的影响
2.1积极影响
2.1.1有利于提高企业的纳税意识
营改增实施后，房地产企业的财务部门以及业务部门必须针对企业的票据进行全面审核，并建立健全的票据审核体系，加强对企业纳税制度以及会计核算制度的有效规范。除此之外，企业管理者对于企业内工作人员与财务人员之间的沟通和交流更为重视，注重加强对会计人员核算以及纳税意识的培养，提高了会计人员的综合素质水平[1]。由此可见，营改增的实施对企业纳税意识的提升产生了积极影响，使相关财务人员加强了对最新政策的全面分析和学习，从而在企业的财务管理中发挥出积极的作用。
2.1.2有利于避免重复征税现象
重复征税是以往房地产企业面临的主要问题，以往针对营业税的征收必须根据企业的实际销售额进行征收，而房屋建筑的土地成本、安装过程中产生的费用以及材料使用成本即为房地产企业的主要使用成本。其中，针对建筑安装过程中所产生的材料以及安装费用使用成本本身便承担了相应的纳税责任，但在进行营业税额征收的过程中，依然针对材料和安装费等使用成本的费用进行了征收。而在营改增实施后，主要根据企业内的增值额征收相应的税款，房地产企业仅需要缴纳相应的增值税即可，有效减轻了企业的纳税负担。
2.1.3有利于推动企业的业务整合
受到传统营业税征收的影响，房地产企业在对与税款相关的发票单据进行管理时，通常由财务部门负责进行报销，这也使财务部门不仅承担了发票单据的审核、分类以及保存工作，同时也需要对其进行报销，严重增加了财务部门的工作量，且存在一定的风险[2]。而在营改增实施后，只有取得相应的增值税发票才能进行抵扣，而这也要求财务人员可以根据发票类
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