老旧小区改造项目可行性研究报告.doc

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目录

第一章总论 1

1.1项目基本情况及项目业主 1

1.2编制依据及研究的主要内容 1

1.3可行性研究主要结论与建议 2

第二章项目建设背景、必要性及可行性 6

2.1项目建设背景 6

2.2项目建设必要性 7

2.3项目建设可行性 10

第三章现状评价及建设条件 12

3.1地理位置与行政区划 12

3.2自然条件 12

3.3自然条件对工程项目的影响 13

3.4发展战略 13

3.5工程建设条件 13

第四章建设规模和内容 15

4.1建设位置 15

4.2建设内容和规模 15

第五章工程改造方案 18

5.1改造设计依据 18

5.2改造设计指导思想与原则 18

5.3总体规划方案 19

2

5.4改造说明 20

5.5改造模式 30

第六章节能 33

6.1编制依据 33

6.2节能措施 33

第七章工程建设管理方案 36

7.1组织机构与职责 36

7.2建立完善的管理规章制度 36

7.3建设管理工作范围 36

7.4项目投资管理 37

7.5质量管理 37

7.6工程进度管理 38

根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度

的有关数据，同时进行现场实地检查。 38

7.7合同管理 38

7.8协调管理 39

7.9安全建设管理 39

7.10资金管理 39

第八章组织机构与人力资源配置 40

8.1组织机构 40

8.2人力资源配置 41

第九章工程实施进度计划 42

3

9.1工程特点、施工条件及施工方案 42

9.2项目实施进度安排 43

第十章招投标方案 44

10.1招标依据 44

10.2招标范围 44

10.3招标方式 45

10.4招标组织形式 45

10.5招标基本情况表 46

第十一章环境影响及评价 47

11.1概况 47

11.2法律法规 47

11.3环境影响分析评价 48

11.4结论及建议 51

第十二章投资估算及资金筹措 52

12.1投资估算 52

12.2资金筹措 53

第十三章社会效益综合评价 58

13.1总体效益 58

13.2改善人居环境 58

第十四章风险分析与对策研究 59

14.1风险分析 59

14.2对策 59

4

14.3合同风险分析及对策 63

第十五章项目社会稳定分析 65

15.1编制依据 65

15.2风险调查 65

15.3风险识别 67

15.4风险估计及初始风险等级判断 67

15.5风险防范和化解措施 68

15.6落实措施后的预期风险等级 70

15.7风险分析结论 70

第十六章结论与建议 71

16.1结论 71

16.2建议 72

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第一章总论

1.1项目基本情况及项目业主

1.1.1项目名称：*县*城小区改造项目

1.1.2项目性质：改建

1.1.3项目地点：*县*东路

1.1.4项目业主：*有限公司

1.2编制依据及研究的主要内容

1.2.1可行性研究报告主要编制依据

1、《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号文件）；

2、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

3、《*省城市功能与品质提升三年行动方案》（*办字〔2019〕

55号号）

4、《*省城市功能与品质提升三年行动2020年工作方案》（*品质办文〔2020〕5号）

5、《*城市功能与品质提升三年行动方案》

6、《*县城市功能与品质提升三年行动方案（2020-2021年）》（*办发〔2020〕6号）

7、《*县国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》

8、《*县城市总体规划（2019-2035）》

9、其他有关依据资料。

1.2.2研究的主要内容

本可行性研究报告的主要研究*县*城小区改造项目区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、工程建设管理方案、投

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资估算及资金来源、社会效益评价等

1.3可行性研究主要结论与建议

1.3.1项目建设的必要性

该项目建设作为城镇基础设施项目之一，其必要性主要有以下几个方面：

1、项目建设是关注和