农村宅基地使用权抵押担保农民意愿研究.docx

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农村宅基地使用权抵押担保农民意愿研究

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张长春+宋安安+王慧敏+张伊佳+陈英+李哲

摘要以河北省474户农民的调查问卷为样本，采用二元Logistic回归模型，对影响农户宅基地使用权抵押担保意愿的因素进行了分析。结果表明，受访者年龄、对于抵押担保了解与否、家庭年收入、距离县城远近和是否曾将宅基地进行抵押担保这5个因素对于农户宅基地使用权抵押担保具有显著影响。为了更好地支持目前国家宅基地使用权抵押贷款试点的推进，特提出相关针对性建议。

关键词宅基地使用权；抵押担保；农户意愿；二元Logistic回归模型；河北省

F321.1A1007-5739（2017）11-0253-03

ResearchonFarmers′MortgageGuaranteeWillingnessofLand-useRightofHomestead：

BasedontheQuestionnairesof474FarmersinHebeiProvince

ZHANGChang-chun1SONGAn-an1WANGHui-min2ZHANGYi-jia3CHENYing4LIZhe5

（1CollegeofLandandResources，AgriculturalUniversityofHebei，BaodingHebei071001；2InstituteofEcologicalCivilization，AgriculturalUniversityofHebei；3SchoolofCivilandCommercialLaw，ChinaUniversityofPoliticalScienceandLaw；4BaodingRealEstateRegistrationCenter；

5HebeiProvincialLandandResourcesPlanningInstitute）

AbstractBasedonthequestionnairesof474farmersinHebeiProvince，theinfluencingfactorsofthefarmerswillingnesstomortgageguaranteetheland-userightofhomesteadwereanalyzedbybinarylogisticregressionmodel.Theresultsshowedthatrespondentsage，whetherunderstandingmortgageguarantee，householdannualincome，thedistancefromcountyandeverwhethermortgagingtheland-userightofhomesteadthisfivefactorshaveasignificantimpactonfarmers′willingnesstomortgageguaranteetheland-userightofhomestead.Inordertobettersupportthecurrentnationalhomesteadrighttousemortgageloanstopromotethepilot，relevantsuggestionswerealsoputforward.

Keywordsland-userightofhomestead；mortgageguarantee；farmers′willingness；binarylogisticregressionmodel；HebeiProvince

宅基地使用權抵押，是指农户在不转移宅基地占有的前提下，将宅基地使用权作为订立其他合同的抵押标的物，当担保的债权未受清偿时，宅基地使用权可折价、作价变卖或拍卖，从变现所得中优先抵偿。然而，我国《物权法》《担保法》等法律规范均禁止以宅基地使用权作抵押标的物[1]。但随着社会经济的发展和农村产业结构调整步伐的加快，农民已经不仅仅局限于农业生产、外出务工和从事个体工商业，类似于工业生产的经营也日益兴盛，导致农户对于资金的需求变得旺盛。对于农户而言，土地承包经营权、宅基地使用权是农民拥有的最重要的资产，因而使用农村宅基地使用权进行抵押的问题就显得越来越迫切。本文拟就农民对以宅基地使用权抵押担保意愿展开调查研究，旨