全域旅游背景下三亚民宿旅游开发现状及发展研究.docx

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全域旅游背景下三亚民宿旅游开发现状及发展研究

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胡雨凯郎超平

摘要：在全域旅游背景下，随着人们经济能力的改善和品味要求的提升，民宿成为广大游客出游的首选。自2016年进行全域旅游示范点建设以来，三亚市政府大力助推民宿旅游产品开发与建设。文章将对三亚民宿旅游的开发现状进行分析，并且对其所出现的问题进行研究分析，借鉴台湾、浙江等民宿发达地区的先进经验，为三亚民宿开发选择和构建发展路径，从而助推三亚全域旅游快速、稳定及健康的发展。

关键词：全域旅游；民宿旅游；三亚

现今，在全域旅游大背景下，自驾游成为游客青睐的出行方式，尽情感受不同城市的地方风土人情，随着人们经济能力的改善和品味要求的提升，民宿逐渐出现，它的出现也是对酒店住宿业的一种重要补充。民宿在房屋布局设计和风格更具有家庭气息，服务更人性化。民宿作为一种有别于传统连锁规范的旅游住所，给旅客们温馨友好有在家中感觉的旅游接待设施，是大家感受旅游地風俗文化特色的载体。

自2016年进行全域旅游示范点建设以来，三亚市政府大力助推民宿旅游产品开发与建设。三亚作为一个在发展中非常有风情特色的旅游城市，运用民宿方面促进经济发展也是一种发展方式，能让游客感受到三亚风情，宣传海南三亚的文化。所以，在全域旅游的大背景下，来进行对三亚民宿方面的开发现状分析，并且对其所出现的问题进行研究分析发展对策，对三亚民宿未来的发展具有着重要意义。

一、三亚民宿开发现状分析

（一）三亚民宿类型分析

经过调研总结，目前三亚民宿类型大致分为四种，分别为潮流民宿、复古经营型民宿、赏景度假型民宿、乡村体验型民宿。第一，潮流型民宿，类型个性时尚，流行元素显示出现代风格，大体分布在三亚湾、大东海、海棠湾、瑞海豪庭，比较有代表性的有：一路向南旅行客栈、园景民宿；第二，复古经营型民宿，室内复古怀旧，民国、英伦、中式古典等一系列有年代感的装潢，大多分布在大东海区域，较有代表性的有：三亚半颗糖客栈、三亚海盗船家庭旅馆；第三，赏景度假型民宿，通常临靠海边，近距离享受椰林、日出、日落，能直观风景，分布大多在保亭、三亚湾，有代表性的有：布隆赛“黎家民宿”、海阔天空一线豪华；第四，乡村体验型民宿，体验原汁原味田园风情，享受身处自然，绿色环保，亲身体验田园生活，大体分布在三亚湾，乡村系列三亚较少，代表性的为：三亚半夏别馆（美式）、三亚海螺家庭旅馆，海南省其他地方比较多，例如文昌的南洋兄弟民宿、海口的花梨之家民宿。

（二）三亚民宿数量分析

经过网上查询，以及实地调研，发现三亚大部分都是一般年轻人喜爱的潮流民宿，在河东区瑞海豪庭、大东海、免税店、三亚湾附近都有一些特色潮宿，这也是民宿的一种。依据从去哪儿旅游平台搜索与统计，截止到2017年三亚民宿约799家，排名第十五，民宿占海南总体民宿绝大部分，全国部分地区民宿数量排序，北京民宿分布最多。三亚方面通过调查看出三亚湾、大东海、海棠湾周围潮流民宿较多，大多数潮宿在街边位置，无法转型为外置体验乡村风情；大东海附近民宿类型多为复古怀旧风格居多；保亭区域有部分黎家特色民宿，三亚乡村民宿很少，经过查询海口、文昌、白沙等地乡村旅游比较盛行；三亚湾区域观景房数量较多，乡村体验型三亚数量较少。三亚民宿注重内置与模仿，靠海就改海景房，三亚文化风格民宿数量比较少，能够发挥文化特色的地方没有充分利用。

（三）三亚民宿服务质量分析

与民宿发达地区民宿服务对比，首先，其民宿服务比较精益求精，在房屋设计方面除去基础的整洁干净、方便使用以外，一般会体现出当地民俗文化特色，添加了当地的传统元素，例如使用当地特色家具做摆设等；其次，民宿的主人向旅客提供专业化、人性化的服务，会积极与旅客进行互动讲解有关这间民宿的故事。再看三亚经营服务方面，首先，在营销推广中形式单一作用较小，房屋设计大体相似度高，本土特色少，甚至有些地方有脏乱差的状况；其次，是游客在消费过程中并没有很好的本土生活体验。

二、三亚民宿旅游未来发展路径选择

（一）发展路径

未来三亚开发民宿旅游产品可以借鉴台湾民宿开发经验，走台湾民宿模式。在产品内涵上坚持将建筑的独特气质、服务的个性化和主人的故事相结合，秉承“保存自然环境、保存社区文化、创造当地经济”可持续发展的理念。根据台湾经验对三亚发展民宿的借鉴：第一，开发主题上，挖掘民俗特色，结合当地周围地理环境、人文，利用资源进行项目活动，提高创新力；第二，产品宣传上，多利用现代化媒体手段进行宣传营销，利用网络、电台、电视新闻等方式进行营销；第三，行业监管上，政府加强民宿管理，行业相关指导工作，促进民宿规范建设，民宿主人自身加强专业技能知识学习及运用，增强自律意识，提高行业整体质量。

（二）具体发展措施

1.提升服务人员专业素养与服务技能

借鉴台湾民宿的发展经验，为了使三亚的特色民宿休闲旅游更好发展，发