政法干警招录考试民法学-本科类(物权)章节练习3(题后含答案及解析)7327.pdfVIP

政法干警招录考试民法学-本科类（物权）章节练习3(题后含答案及

解析)

题型有：1.单项选择题3.多项选择题4.简答题5.论述题6.案例分析

题

单项选择题

1．甲在海边拥有一幢别墅，为了方便其观看海景，甲在与其毗连的乙的地

上设定了不得建高层建筑物的地役权。现甲准备将该别墅转让给丙，那么关于此

地役权，下列说法正确的是()。

A．地役权消灭

B．地役权随别墅的转让而转让

C．地役权是否消灭要看乙是否同意

D．丙需要与乙重新签订地役权合同

正确答案：B

解析：《物权法》第166条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、

建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

该法第177条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部

分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。其总的原则就

是地役权必须与需役地和供役地同时存在。故本题选B项。

2．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在

自己的土地上建造高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。2年后，乙

将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此

纠纷，下列判断哪一个是正确的?()

A．甲对乙土地享有的地役权不能对抗丙

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

正确答案：A

解析：注意此题跟第1题的区别，《物权法》第158条规定，地役权自地役

权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经

登记，不得对抗善意第三人。故A项正确。

3．国有土地所有权的主体是()。

A．全体中国人民

B．全国人民代表大会

C．国务院

D．中华人民共和国

正确答案：D

解析：《土地管理法》第2条规定，国家所有土地的所有权由国务院代表国

家行使。

4．用益物权与担保物权的划分是以()为根据。

A．权利客体

B．主体

C．标的物

D．设立的目的E．权利的性质

正确答案：D

解析：担保物权的目的是保证债的履行，用益物权的目的在于使用和收益。

故应选D项。

5．甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，

甲的这种权利属于()。

A．地役权

B．地上权

C．相邻关系

D．使用权

正确答案：A

解析：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利

用他人不动产的权利，故本题的正确答案为A。

6．某开发公司将其一块商业用地开发成商品房，公开对外销售，程某购入

一套商品房，程某对该房的使用期限不超过()。

A．50年

B．40年

C．60年

D．70年

正确答案：B

解析：《城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：“建

设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用

地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、

娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”故答案为B。

7．在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人不可以取

得原物所生自然孽息的所有权?()

A．农村土地承包经营权人

B．采矿权人

C．典权人

D．质权人

正确答案：D

解析：选项A、B、C项都是用益物权人，取得孽息所有权是用益物权的当

然内容。而D项是担保物权人，质权人只能收取孽息，而不能取得孽息的所有

权。

8．关于建设用地使用权表述