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开发商售房合同范本2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

鉴于甲方为开发商，拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：____________________

1.2房屋面积：____________________

1.3房屋用途：____________________

1.4房屋产权：____________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起三十日内，向甲方支付人民币____________________元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）剩余房款人民币____________________元整，乙方应按照甲方指定的银行按揭方式支付，具体支付时间按照银行贷款审批及放款时间为准。

第三条交付及办理产权过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起，保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷，确保能按时交付房屋给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起，配合乙方办理房屋产权过户手续，确保过户过程顺利进行。

3.3房屋交付时间及条件：

（1）甲方应在本合同签订之日起，将房屋钥匙交付给乙方。

（2）房屋产权过户手续办理完毕，且所有房款支付完毕后，甲方将房屋所有权证交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定，按时交付房屋或办理产权过户手续的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的千分之五。

4.2乙方未按照本合同约定，按时支付房款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的千分之五。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。

5.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同副本

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

7.产权过户证明

8.银行放款证明

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，视为违约。

2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致无法交付或严重影响使用，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方在合同签订后，未经甲方同意，将房屋转卖给第三方，视为违约。

5.双方在履行合同过程中，发生其他严重影响合同目的实现的行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.开发商：指拥有房屋所有权，并愿意将房屋出售给他人的法人或其他组织。

2.购房者：指购买开发商出售的房屋的法人或其他组织。

3.定金：指购房者为保证合同履行，按照约定向开发商支付的一定金额。

4.首付款：指购房者按照合同约定，在房屋总成交价中首次支付的金额。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金额。

6.产权过户：指购房者将其所购房屋的所有权，依法转让给他人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或办理产权过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋或办理产权过户手续。

2.房屋质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定，承担房屋质量问题的修复责任或退还部分房款。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付房款。

4.乙方未经甲方同意转卖房屋：

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方履行合同约定的购房义务。

5.其他违约行为：

解决办法：双方有权根据合同约定，要求违