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房地产开发前期工作(2024版)
合同编号:__________
合同双方:
甲方:(全称)
乙方:(全称)
鉴于甲方拥有位于__________(地市)__________(区县)的编号为__________的地块的使用权,并拟对该地块进行房地产开发,现双方就甲方委托乙方进行房地产开发前期工作事宜,达成如下协议:
一、前期工作内容
(1)项目可行性研究报告;
(2)项目建议书;
(3)环境影响评估报告;
(4)交通影响评估报告;
(5)建筑设计方案及施工图纸;
(6)工程预算及决算报告;
(7)工程招投标文件;
(8)其他与项目开发相关的前期准备工作。
1.2乙方应保证上述工作的质量,确保各项报告和文件符合国家法律法规及行业标准,并满足甲方项目开发的需要。
二、工作时间及进度
2.1乙方应自合同签订之日起,按照甲方要求的进度完成前期工作。具体工作时间节点如下:
(1)项目可行性研究报告:自合同签订之日起____个工作日内完成;
(2)项目建议书:自项目可行性研究报告批准之日起____个工作日内完成;
(3)环境影响评估报告:自项目建议书批准之日起____个工作日内完成;
(4)交通影响评估报告:自环境影响评估报告批准之日起____个工作日内完成;
(5)建筑设计方案及施工图纸:自交通影响评估报告批准之日起____个工作日内完成;
(6)工程预算及决算报告:自建筑设计方案及施工图纸批准之日起____个工作日内完成;
(7)工程招投标文件:自工程预算及决算报告批准之日起____个工作日内完成;
(8)其他与项目开发相关的前期准备工作:自工程招投标文件批准之日起____个工作日内完成。
2.2乙方应按照甲方要求的时间节点提交各项工作成果,并配合甲方进行审查。
三、费用及支付
3.1乙方向甲方提供的各项工作成果,甲方应支付乙方人民币【】元整(大写:【】元整),作为乙方完成前期工作的报酬。
3.2甲方支付乙方的报酬,分为三次支付,具体支付时间和比例如下:
(1)项目可行性研究报告批准后,支付50%;
(2)项目建议书批准后,支付30%;
(3)所有前期工作完成后,支付剩余的20%。
3.3甲方支付乙方的报酬,应以银行转账方式支付至乙方指定的账户。
四、保密条款
4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等,应予以严格保密。
4.2保密期限自合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。
五、违约责任
5.1乙方未按照约定的时间节点完成前期工作,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金金额为合同报酬的20%。
5.2甲方未按照约定的时间节点支付乙方报酬,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金金额为合同报酬的10%。
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
甲方代表(签名):__________
乙方代表(签名):__________
签订日期:【年】年【月】月【日】日
一、附件列表:
1.项目可行性研究报告
2.项目建议书
3.环境影响评估报告
4.交通影响评估报告
5.建筑设计方案及施工图纸
6.工程预算及决算报告
7.工程招投标文件
8.其他与项目开发相关的前期准备工作成果
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照约定的时间节点完成前期工作,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金金额为合同报酬的20%。
2.甲方未按照约定的时间节点支付乙方报酬,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金金额为合同报酬的10%。
三、法律名词及解释:
1.房地产开发:指房地产开发企业根据市场需求和城市规划要求,对土地进行开发建设,包括土地整理、房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设等。
2.前期工作:指在房地产开发项目正式施工前,进行的各项准备工作,包括可行性研究、规划设计、环境影响评估、招投标等。
3.违约金:指当一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方工作效率低下,导致工作进度延误:乙方应加强项目管理,合理分配人力资源,确保按期完成工作。
2.甲方付款不及时,影响乙方工作进度:双方应明确付款时间节点,甲方按时支付乙方报酬。
3.合同履行过程中出现争议:双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用
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