2024年房地产企业合同管理通用实施手册.doc

2024年房地产企业合同管理通用实施手册

本合同目录一览

1.第一条总则

1.1第一项定义与解释

1.2第二项法律法规适用

1.3第三项合同的成立与生效

2.第二条房地产开发项目的管理与运营

2.1第一项项目开发的规划与报批

2.2第二项土地使用权取得与管理

2.3第三项项目建设的质量、安全与进度控制

3.第三条房地产销售与营销

3.1第一项销售计划的制定与执行

3.2第二项营销策略的实施与调整

3.3第三项客户关系管理与售后服务

4.第四条房地产租赁与物业管理

4.1第一项租赁合同的签订与管理

4.2第二项物业管理的范围与服务标准

4.3第三项物业维修与保养

5.第五条人力资源管理与员工合同

5.1第一项员工的招聘、培训与考核

5.2第二项劳动合同的签订、变更与解除

5.3第三项员工福利与劳动争议处理

6.第六条财务管理

6.1第一项成本控制与预算管理

6.2第二项收入与利润的确认和分配

6.3第三项税务筹划与合规

7.第七条合同的履行、变更与解除

7.1第一项合同履行的监督与检查

7.2第二项合同变更的条件与程序

7.3第三项合同解除的条件与后果

8.第八条违约责任

8.1第一项违约行为的认定

8.2第二项违约责任的形式与计算

8.3第三项违约纠纷的处理

9.第九条争议解决

9.1第一项争议的协商与调解

9.2第二项仲裁程序的启动与进行

9.3第三项诉讼途径的选择与启动

10.第十条保密条款

10.1第一项保密信息的范围与义务

10.2第二项保密信息的例外情况

10.3第三项违约泄露的后果

11.第十一条合同的转让与继承

11.1第一项合同转让的条件与程序

11.2第二项合同继承的认定与后果

12.第十二条强制性条款

12.1第一项强制性规定的范围与识别

12.2第二项强制性规定的遵守与处理

13.第十三条合同的终止与失效

13.1第一项合同终止的条件与程序

13.2第二项合同失效后的权利与义务处理

14.第十四条附则

14.1第一项合同的附件与补充协议

14.2第二项合同的修订与更新

14.3第三项合同的终止日期与失效后的处理

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1第一项定义与解释

1.1.1本合同是指甲方（房地产企业）与乙方（合同相对方）于2024年签订的，关于房地产开发项目的管理与运营、销售与营销、租赁与物业管理、人力资源管理、财务管理、合同履行、违约责任、争议解决等事项的协议。

1.1.2本合同所用词语的含义如下：

（1）甲方：指本合同的一方，即2024年房地产企业。

（2）乙方：指本合同的另一方，即本合同相对方。

（3）合同相对方：指与甲方签订本合同的各方。

（4）合同标的：指本合同双方的权利和义务所指向的对象，即房地产开发项目。

1.1.3本合同的附件包括：

（1）甲方提供的项目开发计划、预算、技术规格等文件；

（2）乙方提供的资质证明、授权书等文件；

（3）其他双方约定的文件。

1.2第二项法律法规适用

1.2.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。

1.2.2如果本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。

1.3第三项合同的成立与生效

1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起成立。

1.3.2本合同自甲方发出的确认通知到达乙方之日起生效。

1.3.3本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。

1.3.4本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

第八条违约责任

8.1第一项违约行为的认定

8.1.1甲方未按照合同约定履行义务的，视为甲方违约。

8.1.2乙方未按照合同约定履行义务的，视为乙方违约。

8.1.3合同相对方未按照合同约定履行义务的，视为合同相对方违约。

8.2第二项违约责任的形式与计算

8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×1%。

8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×1%。

8.2.3合同相对方违约的，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×1%。

8.3第三项违约纠纷的处理

8.3.1违约方应承担违约责任，守约方有权要求违约方履行合同义务或者支付违约金。

8.3.2违约方对违约行为负有解释义务，如有争议，双方可协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法