可行性研究报告评估实施报告要点.pdf

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一、容提要

1、项目评估原则、评估工作实施概况等。

2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。

二、项目及项目法人概况

（一）项目概况

（1）项目建设单位、建设地点。

（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。

（3）建设容、规划方案主要技术经济指标。

（4）投资及资金筹措情况。

（二）业主基本情况

（三）项目规划背景

三、评估依据

1.咨询评估委托书

2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）

3.建设项目用地预审意见

4.城市规划部门提供的建设项目规划意见

5.当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见

6.规划部门批准的建设总体规划

7。相关行业建设依据的引用是否合理

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四、评估意见

（一）项目建设必要性评估

分析拟建项目是否符合国家建设方针。从项目实际情况出发，分析

是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则

和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。

（二）文件编制依据和深度的评估

（1）编制依据的评估

检查项目是否具有立项批复文件，编制容与投资规模是否在批准围

之；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划

要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。

（2）对报告文件完整性及编制深度评估

可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计

方案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到国家有关部门的

规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有

不符合要求的容，并提出建议。

（三）项目建设目标、规模和功能的评估

项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要

求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，

项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分

利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有

发展余地。

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（四）项目建设条件评估

（1）项目选址评估

项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理

由是否充分，选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、

土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。

项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求，总用地规模是否明

确，各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。

（2）项目建设条件评估

项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设

施条件是否落实且可靠稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需

要。当不能满足需求时，建设方案中是否有相应措施。

（3）根据提供该场地的地质勘察资料，对场地地层地况进行评估。

对于无法提供拟建场地地质勘探报告的项目，可参考附近建筑物地质资

料进行评估，待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。

（五）项目技术评估

（1）规划总平面设计评估

规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理，与周边环境是否

协调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的

方案是否合理、可行，是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技

术指标是否符合当地城建部门规定。

（2）建筑方案评估

建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度