2024年版小产权住宅二手交易合同模板.doc

2024年版小产权住宅二手交易合同模板

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3小产权住宅

1.4二手交易

第二条：房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：过户及交付手续

4.1过户手续

4.2交付时间

4.3交付条件

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量

5.2维修责任

第六条：物业管理及费用

6.1物业管理费

6.2其他公共费用

第七条：交易双方的权利和义务

7.1甲方权利和义务

7.2乙方权利和义务

第八条：违约责任

8.1甲方违约

8.2乙方违约

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条：合同的变更和解除

10.1合同变更

10.2合同解除

第十一条：合同的生效、终止和失效

11.1合同生效

11.2合同终止

11.3合同失效

第十二条：其他约定

12.1补充条款

12.2附件

第十三条：合同的签署、生效和份数

13.1签署日期

13.2生效日期

13.3份数及保管

第十四条：合同的解释及适用法律

14.1合同解释

14.2适用法律

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指本合同所述房屋的现有所有权人，享有出售该房屋的权利。

1.2乙方（买方）：指本合同所述房屋的购买者，享有购买该房屋的权利。

1.3小产权住宅：指在国家法律规定范围内，尚未取得国家正式批准的土地使用权及房屋所有权证的住宅。

1.4二手交易：指已有一次产权交易记录的房屋买卖行为。

第二条：房屋基本情况

2.1房屋位置：位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体门牌号____。

2.2房屋面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。

2.3房屋结构：房屋结构为____（如：混合结构、框架结构等），房屋楼层为____层，总楼层为____层。

2.4房屋所有权证号：____。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2支付方式：买方应按照本合同约定的付款计划，以现金、转账等方式向卖方支付交易价格。

3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；剩余款项应在本合同约定的交付日期之前付清。

第四条：过户及交付手续

4.1过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。

4.2交付时间：房屋交付时间为过户手续完成后____个工作日内，卖方应将房屋及附属设施无偿移交给买方。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，没有重大质量问题。

5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担，直至过户手续完成。

第六条：物业管理及费用

6.1物业管理费：房屋交付后，物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。

6.2其他公共费用：水、电、燃气、通讯等公共费用自房屋交付之日起，由乙方承担。

第七条：交易双方的权利和义务

7.1甲方权利和义务：

（1）保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续；

（3）按照本合同约定，按时交付房屋；

（4）本合同约定的其他义务。

7.2乙方权利和义务：

（1）按照本合同约定支付交易价格；

（2）按照本合同约定，配合甲方办理房屋过户手续；

（3）承担房屋交付后的物业管理费及其他公共费用；

（4）本合同约定的其他义务。

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第八条：违约责任

8.1甲方违约：

（1）甲方违反本合同约定，不按时交付房屋的，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的万分之五乘以迟延交付天数；

（2）甲方违反本合同约定，不履行维修责任的，乙方有权要求甲方支付维修费用，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失；

（3）甲方违反本合同约定，导致本合同无法履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的百分之十。

8.2乙方违约：

（1）乙方违反本合同约定，不按时支付交易价格的，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的万分之五乘以迟延付款天数；

（2）乙方违反本合同约定，导致本合同无法履行的，甲