2024年版房地产开发商与物业管理服务合同.doc

2024年版房地产开发商与物业管理服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1房地产开发商

1.2物业管理服务公司

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业管理期限

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的调整机制

第四条物业服务质量

4.1物业管理服务标准

4.2物业管理服务监督与评估

4.3物业管理服务改进

第五条合同期限

5.1合同开始日期

5.2合同结束日期

5.3合同续约条款

第六条双方权利与义务

6.1房地产开发商的权利与义务

6.2物业管理服务公司的权利与义务

第七条保险责任

7.1物业管理服务公司的保险责任

7.2房地产开发商的保险责任

第八条违约责任

8.1房地产开发商的违约责任

8.2物业管理服务公司的违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

9.3争议解决时效

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

第十一条保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密信息的使用和保护

第十二条法律适用与争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决方式

第十三条其他条款

13.1合同附件

13.2补充协议

13.3通知与送达

第十四条合同的生效、修改与解除

14.1合同生效条件

14.2合同修改条件

14.3合同解除条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域：甲方开发的【物业项目名称】项目范围内的所有物业。

2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。

2.3物业管理期限：自合同签订之日起至【物业项目交付使用日期】之日起【年限】年。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费及人员工资、维修养护成本等因素计算，具体收费标准见附件一。

3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式为银行转账，具体支付时间及金额见附件二。

3.3物业服务费用的调整机制：合同期内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。

第四条物业服务质量

4.1物业管理服务标准：按照我国《物业管理条例》及乙方制定的物业管理服务标准执行。

4.2物业管理服务监督与评估：甲方应定期对乙方的物业管理服务进行监督与评估，乙方应根据甲方提出的合理建议进行改进。

4.3物业管理服务改进：乙方应根据甲方和业主的反馈，不断改进物业管理服务，提高服务质量。

第五条合同期限

5.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同结束日期：本合同期限届满之日。

5.3合同续约条款：合同期限届满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前【提前通知时间】书面通知乙方，并在合同到期后【续约合同生效时间】前签订新的物业服务合同。

第六条双方权利与义务

6.1房地产开发商的权利与义务

6.1.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用，并确保物业的正常运行。

6.1.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的物业管理条件。

6.2物业管理服务公司的权利与义务

6.2.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。

6.2.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行物业管理制度，保障业主的合法权益。

第七条保险责任

7.1物业管理服务公司的保险责任：乙方应为其员工在从事物业管理活动中造成的人身伤害及财产损失购买相应的保险，并承担相应的保险费用。

7.2房地产开发商的保险责任：甲方应对其开发建设的物业项目进行投保，并承担相应的保险费用。如因甲方原因导致物业损失，乙方有权向甲方追偿。

第八条违约责任

8.1房地产开发商的违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】作为计算基数。

8.2物业管理服务公司的违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为【法院名称】。

9.3争议解决时效：双方应在本合同争议发生之日起【时效期限】内解决争议。