物业接管验收工作方法与标准.pdfVIP

物业接管验收工作方法与标准--第1页

物业接管验收工作方法与标准

1.0目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。

2.0适用范围

适用于各管理处对所有新建物业接管验收工作。

3.0职责

3.1公司领导负责接管验收工作的指导、监督。

3.2管理处验收小组/人员负责严格按有关验收标准进行验收，并建立书面

验收档案，对不合格项目向开发公司提出整改要求。

4.0定义

接管验收：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能

为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿

化景观等。

5.0接管验收规程

5.1公司在接到开发公司提出的接管验收邀请后，公司应责成管理处于5～

10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，并回复是否同意

接管验收；如同意接管验收，公司与开发公司约定时间验收。

5.2管理处按约定的时间以《资料验收表》、《房屋室内验收表》、《给排

水系统验收表》、《电气系统验收表》、《房屋本体土建验收表》、《环境

绿化验收表》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情

况来定，一般每人每天验8～10套房，时间控制在十五个工作日之内完成

（建筑面积10万平方米为单位）。

5.3如验收有不合格的项目，管理处应将验收单复印件交开发公司签收，开

发公司应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工

作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由开发公司提

出，随时提出，随时复验。

5.4物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）

5.4.1资料

5.4.1.1产权资料

a项目批准资料。

b规划许可证。

物业接管验收工作方法与标准--第1页

物业接管验收工作方法与标准--第2页

c投资许可证。

d土地使用合同。

e施工许可证。

f用地红线图。

g用水、用电、用气指标批文。

5.4.1.2技术资料

a住宅区规划图、小区竣工总平面图。

b所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

c单位工程竣工验收证明书。

d地质勘探报告，沉降观察记录。

e地下管网竣工图。

f所有设备图。

g供货合同、产品合格证、资料（使用说明书、检验报告），随机

专用工具清单。

h电缆铺设记录。

i线路及电力电缆试验记录。

j发电机、电动机检查试运转记录。

k电气设备试验调整记录。

l电气设备绝缘检查。

m电气设备送电验收记录。

n防雷接地电阻检测记录。

o防雷引下线焊接记录。

p水、卫生器具检验合格证。

q通风机风量测量调整记录。

r空调器性能测定调整记录。

s环保达标验收许可证。

t消防验收许可证。

u房屋测绘验收资料。