2024年版办公大厦综合物业管理服务协议.doc

2024年版办公大厦综合物业管理服务协议

本合同目录一览

第一条协议主体与界定

1.1甲方权益与义务

1.1.1甲方提供的物业信息

1.1.2甲方对物业的使用要求

1.2乙方权益与义务

1.2.1乙方的服务范围

1.2.2乙方的服务标准

1.2.3乙方的服务费用

1.2.4乙方的服务期限

2条管理与维护

2.1乙方应承担的日常管理工作

2.1.1物业设施的日常维护

2.1.2绿化与环境卫生管理

2.1.3消防安全管理

2.1.4公共秩序维护

2.2乙方对物业重大维修的负责

2.2.1物业重大维修的申报程序

2.2.2维修资金的筹集与管理

2.2.3维修工程的监管与验收

3条费用结算

3.1物业管理服务费用的缴纳

3.1.1服务费用的计算方式

3.1.2服务费用的缴纳时间

3.1.3服务费用的缴纳方式

3.2甲方其他费用支付

3.2.1甲方应支付的其他费用

3.2.2费用支付的时间与方式

4条保险事宜

4.1乙方向物业投保的必要性

4.1.1投保的险种

4.1.2保险理赔的程序

4.2甲方对物业保险的权益

4.2.1甲方权益的保障

4.2.2甲方参与理赔的权利

5条违约责任

5.1双方违约的情形

5.1.1乙方未达服务标准的处理

5.1.2甲方未支付费用的处理

5.2违约责任的赔偿方式

5.2.1赔偿的计算方式

5.2.2赔偿的支付时间

6条争议解决

6.1双方应通过友好协商解决争议

6.2若协商不成，提交甲方所在地法院管辖

7条合同的效力、变更与终止

7.1合同的签订日期与有效期

7.2合同变更的条件与程序

7.3合同终止的条件与后续事宜

8条其他约定

8.1双方对物业共有部位的共同维护

8.2双方对共有设施的共同使用

8.3双方对保密信息的保护义务

9条附件

9.1附件一：物业基本情况说明书

9.2附件二：服务费用明细表

9.3附件三：物业重大维修项目清单

9.4附件四：保险投保单

10条签字盖章

10.1甲方签字盖章确认

10.2乙方签字盖章确认

11条附件说明

11.1附件的构成与效力

11.2附件的修改与补充

12条法律适用

12.1本合同适用中华人民共和国法律

13条联系方式

13.1甲乙双方的联系方式

14条合同的正本与副本

14.1正本一份，甲乙双方各执一份

14.2副本若干份，用于相关政府部门备案

第一部分：合同如下：

第一条协议主体与界定

1.1甲方权益与义务

1.1.1甲方提供的物业信息

（1）物业名称：2024年版办公大厦；

（2）物业地址：[具体地址]；

（3）物业用途：办公；

（4）物业面积：[具体面积]平方米。

1.1.2甲方对物业的使用要求

（1）甲方应按照乙方的物业管理规定使用物业；

（2）甲方不得在物业内进行违法活动；

（3）甲方应遵守消防安全、环保等相关法规；

（4）甲方应配合乙方的管理工作。

1.2乙方权益与义务

1.2.1乙方的服务范围

（1）物业设施的日常维护保养；

（2）绿化景观的维护与管理；

（3）环境卫生清洁；

（4）公共区域的安全保卫；

（5）物业共用部位及设施的维修、养护与管理。

1.2.2乙方的服务标准

（1）物业设施维护保养应达到国家标准；

（2）绿化景观维护应符合约定的品质要求；

（3）环境卫生清洁应保证物业内干净整洁；

（4）公共区域安全保卫应确保甲方人员的人身及财产安全；

（5）物业共用部位及设施的维修、养护应保证物业的正常使用功能。

1.2.3乙方的服务费用

（1）服务费用为人民币[具体金额]元/月；

（2）服务费用支付方式为每月5日前支付当月费用；

（3）服务费用包含但不限于物业设施维护保养、绿化景观维护、环境卫生清洁、公共区域安全保卫、物业共用部位及设施的维修、养护与管理等费用。

1.2.4乙方的服务期限

（1）本协议的服务期限为[具体年限]年；

（2）服务期限届满前，甲乙双方可协商续签。

第二条管理与维护

2.1乙方应承担的日常管理工作

2.1.1物业设施的日常维护

（1）乙方应定期对物业设施进行检查、保养；

（2）发现设施损坏，乙方应及时进行修复；

（3）乙方应确保物业设施的正常运行。

2.1.2绿化与环境卫生管理

（1）乙方应定期进行绿化浇水、修剪；

（2）乙方应定期进行环境卫生清洁；

（3）乙方应处理物业内的垃圾、废物。

2.1.3消防安全管理

（1）乙方应制定消防安全制度，并定期进行消防安全培训；

（2）乙方应定期进行消防设施检查、维护；

（3）乙方应确保消防通道畅通，禁止占用、堵塞消防通道。

2.1.4公共秩序维护

（1）乙方应制定公共秩序维护制度；

（2