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新员工保洁培训方案

目录

TOC\o1-3\h\z\u新员工保洁培训方案 1

目录 1

一、物业保洁服务项目 3

（一）、常用的器械及清洁剂 3

（二）、人员安排及保洁员的职责 4

（三）、物业物业保洁的范围及标准 4

（四）、常见的影响清洁的情况及处理方法 5

二、门厅、大堂的清洁与保洁 6

(一)、门厅和大堂的主要特点 6

(二)日常保洁项目 6

(三)注意事项 7

(四)保洁工作安排 7

三、走廊/步梯的清洁与保洁 8

(一)走廊和楼梯的保洁的主要特点 8

(二)日常保洁项目 8

(三)注意事项 8

(四)清洁、保洁程序 8

四、门窗、灯饰的清洁与保洁 9

(一)门窗的清洁与保洁 9

五、电梯轿厢的清洁与保洁 10

(一)清洁程序 10

(二)清洁方法 10

六、共用设施的清洁与保洁 11

(一)建筑的清洁和保洁 12

(二)垃圾桶(箱)的清洁 12

(三)指示牌、广告牌的清洁 12

(四)宣传(读报)栏、橱窗的清洁 13

(五)室外灯具的清洁 13

(六)天台落水口和排水沟的清洁 13

七、清洁工作检验标准和方法 14

（一）分类项目标准 14

（二）检验清洁频率 15

前言

物业清洁养护是物业管理的重要组成部分，是体现物业管理水平的重要标志。高素质的物业清洁养护为业主或用户提供整洁、舒适、优美的工作环境和生活环境。而且，物业通过清洁养护，可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化和人为磨损，保护物业的装饰材料，延长物业再装修翻新的周期，取得既经济又能保持物业美观的效果。

本次培训的教材在编写过程中，参考了许多书籍和资料。他们的观点和素材，对本教材的编写有很大的帮助。在此向他们致以诚挚的谢意。由于本教材的内容大多是物业管理公司实践经验的总结，因而受认识水平的局限，内容存在的问题和不足希望各位同事和领导批评指正，以便进一步修改和完善。

物业部

二0一五年三月五日

一、物业保洁服务项目

清洁工作是物业管理中一项至关重要的工作，专业清洁公司一方面可以为业主提供安全舒适、整洁的办公环境，另一方面对物业的公共环境、公共设施设备做好定期的清洁、维护和保养，才能保持其正常的使用功能并延长其使用寿命，从而达到使物业保值增值的目的。

（一）、常用的器械及清洁剂

1设备：

(1）、吸尘器。为吸灰尘、污物之用，有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。

（2)、吸水机。用于地面磨光作用，对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。

（3）、地毯清洗机。主要用于协助清洗地毯。

（4）、抛光机。用于地面磨光作用，对于面积大的楼宇，尤为必要。

此外比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。

2、药剂：

1、去污粉。用于清除污迹、污渍。

2、洁厕灵。用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。

3、起蜡剂。用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。

4、免抛蜡。用于大理石等物体表面涂蜡保养。

5、玻璃清洁剂。用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。

6、天那水。用于溶解、稀释油漆。

7、地毯清洗剂。用于清洗地毯上的污渍。

8、不锈钢清洁剂。用于清洗不锈钢制品表面的污渍。

（二）、人员安排及保洁员的职责

保洁员岗位的安排，一般应根据物业的用途（写字楼、商场或酒店等）、面积等因素来确定，一般来说商场或酒店的清洁岗位及人员应相对多一些。基本岗位如下：

现场经理、领班、室内定岗保洁人员、室外定岗保洁人员、机动保洁人员等。

1、室内保洁员的职责：

（1）负责物业内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。

（2）负责物业内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。

（3）负责物业内公共卫生间的清洁工作。

（4）负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。

（5）对用户违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。

（6）完成上司交办的其他工作。

2、室外保洁员的职责：

（1）负责物业红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。

（2）负责物业周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。

（3）定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。4）负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。

（5）负责室外果皮箱、垃圾屋的清洁、清运和消杀工作。

（6）对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠