2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华.docx

?

?

2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华

?

?

论文导读:：2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华，项目管理论文。

论文关键词：2010年中国房地产的十页日历-2010年中国房地产影集魏雅华

?

3月18日，国资委在新闻发布会上表示，78家不以房地产为主业的中央企业，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。

在3月初召开的人大政协两会上，温家宝总理在政府工作报告中说，有信心有决心抑制高房价。央企却不顾天下之大不韪，在北京炮制了三块地王。在舆论的强大压力之下，国资委第一次高调且坚决地发出了非房地产央企的“退出令”。

除了主业为房地产的16家央企，余下还有78家非房地产主业的央企亦涉足地产业。国资委表态，前者须带头执行法规政策，而后者应该加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后，有序退出。

4月17日：“新国十条”发布

4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。即新《国十条》。新《国十条》是以国务院令的方式发出的，它不是以银监会或住房建设部的《通知》方式发出的，它体现的是国家权威，它表达的是刚性的国家意志。

对此，反应最灵敏的是股市。本来便处于低位的中国股市，当日以让人心惊胆颤的跳空36点低开，3100点开盘即告失守项目管理论文，低开于3096点，随即一路下行，跌势如瀑。地产金融板块领跌，房地产股纷纷跌停。到收盘，沪市大盘竟暴跌了150点！收在了2980点。一天之内，痛失3100点和3000点两大关隘，创下了2010年年内最大单日跌幅。在中国股市的K线图上，竖起了一根让人毛骨悚然的、顶天立地的大阴棒。

此后的一连几天，中国股市房地产股如摧枯拉朽，风声鹤唳，不过几日，许多房地产公司，中国最优秀的一批房地产公司，股价己折损过半。深万科的股价己从14.94元跌至7.90元。跌幅高达48%。尽管它的业绩好得不得了，市盈率才16倍。而中国股市的平均市盈率还在25倍上下。

于是，“新国十条”房产新政时代的中国房地产怎么走，便成了一个巨大的问号，成了一个中国之问。

4月23日：房产税新政发布

4月23日，中国五大财经网站都不约而同地以头条位置，刊登了这样一条新闻：《物业税变形房产税上半年择机出台》。文中说：

“央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。

房产税新政新在：过去，主要是在房地产的交易环节的税收，此种税收自然是一次性的，交易完成，则税收结束。而现在是在交易完成后，对住房的保有者征税。其税收是要月月缴纳的，或年年缴纳的核心期刊目录。只要你持有该房，就会没完没了。直到该房易主。所以会对炒房客，对于占有多套住房的人，威力巨大。

6月12日：《加快发展公共租赁住房指导意见》发布

6月12日，国家住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》发布。

读了这条新闻，让我们明确了几件事：一是公租房是政府大力支持的住房种类。二是公租房己进入了实战阶段，己不再是纸上谈兵。三是政府决心很大，方向明确，连具体的措施都己实实在在。结论：公租房离我们己不远。2010年便会开花结果。

那么，什么是公共租赁房？

公共租赁房是用来解决买不起房的人群的公共产品。

公共租赁房实际上是一种升级版的廉租房。它的租赁对象要比廉租房宽泛得多，廉租房的对象是生活极端困难的、特定小众人群。而公租房如果房源充足，它的租赁对象应当宽泛到所有的申请租赁的人。

如果中国大举兴建公租房，让公租房替代商品房成为中国房地产行业的主流品种，那么，在中国的大地上会出现什么？

其实，这就像在中国所有城市的道路上，由公共汽车、中巴车、出租车、地铁、轨道交通所组成的公共交通项目管理论文，才是城市交通的主流品种，而不是私家车。

公租房应当像公共汽车一样，谁都可以上，只要买票就成。没必要还要看看身份证，查一查他们的户藉所在地，有没有上车的资格。房租本身便是一种天然的约束力，谁有房住还租房住？有病呀。

你可以想想，当他们看到，相对于他们的收入几乎是天文数字般的首付，而房租又大大低于月供的公租房的时候，他们“拎个包便能入住”的房子的时候，他们的眼睛有多亮。笑得会多甜。

公租房还不像租赁私人的出租房，说不定什么时候就会让你腾房。住的放心，不用看房东的脸。

你可以想想，当他们面前有公共汽车可坐的时候，当城市享有发达而便利的公共交通的时候，他们干吗要贷款去买那么昂贵的私家车？

在全世界，城市交通都有一条铁律：公交先行。

我们应当像发展城市交通公交先行一样，大力兴建公共租赁房。公共租赁房不只是政府的事，政府应当欢迎房地产商们加入，就像出租车公司并不排斥民营企业一样。他们的加入会使公共租赁房大军增加一支