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物业项目房屋及公共设施设备管理方案

物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户报

修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务，

业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人

员，对房屋

物业项目房屋及公共设施设备管理方案

一、房屋管理及维修方案

·管理内容

1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查，

并按不同保养要求进行正确保养。

2、建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归

档。

3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识，

工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。

4、设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措

施，进行修缮。

·管理措施

1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房屋

及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物

的技术资料。

2、建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术

档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳

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状态。

3、质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的

利益出发，按国家有关质量标准严格把关。

二、公共配套设施管理及维修方案

·管理内容

1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房

进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。

2、建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、

归档。

3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员

对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。

4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排

除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。

5、按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、

维保。

6、按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气锅

炉、水泵等进行专门维护、管理。

·管理措施

1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立

短、中、长期设备保养制度，并严格执行。

2、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中

所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查

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得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。

3、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，

制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制

度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。

4、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情

况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处

理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，