住宅买卖规范：2024年版标准合同指南.doc

住宅买卖规范：2024年版标准合同指南

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2合同标的

1.3术语解释

2.住宅买卖基本规定

2.1住宅买卖的条件

2.2住宅买卖的程序

2.3住宅买卖的合同签订

3.房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3房屋验收程序与标准

4.房价与支付方式

4.1房价确定

4.2房价支付时间与方式

4.3房价调整

5.产权过户与登记

5.1产权过户流程

5.2产权登记流程

5.3产权过户与登记费用

6.房屋质量与保修

6.1房屋质量标准

6.2质量问题处理

6.3房屋保修期限与范围

7.交易双方的权利与义务

7.1出卖人的权利与义务

7.2买受人的权利与义务

7.3第三方权利与义务

8.违约责任与争议解决

8.1违约情形与责任

8.2争议解决方式

8.3法律适用与管辖

9.合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除的程序

10.房屋交付后的权益处理

10.1物业管理

10.2户籍迁移

10.3设施设备归属

11.合同的生效、终止与废止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同废止条件

12.其他约定

12.1房屋交易税费

12.2房屋保险

12.3房屋租赁

13.附件

13.1房屋买卖合同附件

13.2房屋平面图

13.3相关法律法规

14.签署与日期

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3合同当事人签字或盖章

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同当事人

本合同甲方（出卖人）为：____________，身份证号码：____________，乙方（买受人）为：____________，身份证号码：____________。

1.2合同标的

本合同所涉及的住宅为位于____________（地址）的房屋一套，房屋结构及面积如下：____________。

1.3术语解释

本合同所称“房屋”指甲方名下的上述房屋；“房价”指本合同约定的房屋交易价格；“交付时间”指本合同约定的甲方交付房屋的期限。

第二条住宅买卖基本规定

2.1住宅买卖的条件

甲乙双方应具备合法的购房资格，符合国家及地方住宅买卖的相关规定。

2.2住宅买卖的程序

本合同的签订应遵循自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方应按照本合同约定的条款进行房屋交易。

2.3住宅买卖的合同签订

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

第三条房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，具体交付时间见本合同附件。

3.2房屋交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；

（2）房屋结构安全，无重大质量问题；

（3）房屋设施设备齐全，能正常使用。

3.3房屋验收程序与标准

乙方应在收到房屋后按照本合同约定的验收标准对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的，乙方有权要求甲方在约定时间内予以修复或赔偿。

第四条房价与支付方式

4.1房价确定

本合同约定的房价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2房价支付时间与方式

乙方应按照本合同约定的支付时间与方式向甲方支付房价，具体支付方式见本合同附件。

4.3房价调整

本合同约定的房价不再调整，除非双方另有约定。

第五条产权过户与登记

5.1产权过户流程

甲乙双方应按照本合同约定的流程办理产权过户手续，具体流程见本合同附件。

5.2产权登记流程

甲乙双方应按照本合同约定的流程办理产权登记手续，具体流程见本合同附件。

5.3产权过户与登记费用

甲乙双方应按照本合同约定的费用承担产权过户与登记费用，具体费用见本合同附件。

第六条房屋质量与保修

6.1房屋质量标准

本合同约定的房屋质量标准见本合同附件。

6.2质量问题处理

如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定时间内予以修复或赔偿。

6.3房屋保修期限与范围

甲方应对本合同约定的房屋在保修期限内承担保修责任，具体保修期限与范围见本合同附件。

第八条违约责任与争议解决

8.1违约情形与责任

甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，具体违约情形与责任见本合同附件。

8.2争议解决方式

如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3法律适用与管辖

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，本合同签订地为合同当事人所在地。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

甲乙双方同意，本合同