住宅买卖详细条款精选指南（2024版）.doc

住宅买卖详细条款精选指南（2024版）

本合同目录一览

1.住宅买卖概述

1.1住宅买卖的定义

1.2住宅买卖的基本原则

1.3住宅买卖的适用范围

2.卖方和买方的权益与义务

2.1卖方的权益与义务

2.2买方的权益与义务

3.住宅买卖合同的订立

3.1合同订立的条件

3.2合同订立的方式

3.3合同订立的程序

4.住宅的描述与核实

4.1住宅的描述

4.2住宅的核实

5.住宅价格与支付方式

5.1住宅价格的确定

5.2支付方式的选择

5.3支付时间的约定

6.交付与验收

6.1交付的条件

6.2交付的时间

6.3验收的程序与标准

7.产权过户与登记

7.1产权过户的条件

7.2产权过户的程序

7.3产权登记的程序与时间

8.合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任的规定

9.2争议解决的途径

10.合同的生效、终止与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

10.3合同的解除条件

11.法律法规的适用

11.1合同的合法性

11.2法律法规的适用

12.保密条款

12.1保密内容的界定

12.2保密责任的承担

13.合同的附件

13.1附件的构成

13.2附件的有效性

14.其他条款

14.1合同的修改与补充

14.2合同的继承与转让

14.3合同的解释与适用法律

第一部分：合同如下：

第一条住宅买卖概述

1.1住宅买卖的定义

本合同所称住宅买卖，是指卖方将其合法拥有的住宅所有权转移给买方，买方支付相应价款的行为。

1.2住宅买卖的基本原则

住宅买卖应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

1.3住宅买卖的适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内的住宅买卖活动。

第二条卖方和买方的权益与义务

2.1卖方的权益与义务

卖方有权要求买方按照合同约定支付住宅价款。卖方应当保证其对住宅的所有权，确保住宅不存在法律上的瑕疵。

2.2买方的权益与义务

买方有权要求卖方按照合同约定交付住宅并办理产权过户手续。买方应当支付合同约定的住宅价款，并按照约定时间接收住宅。

第三条住宅买卖合同的订立

3.1合同订立的条件

合同订立应当经双方协商一致，且双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.2合同订立的方式

合同订立可以采取书面形式，也可以采取口头形式，但口头形式合同应当自合同成立之日起十日内补签书面合同。

3.3合同订立的程序

第四条住宅的描述与核实

4.1住宅的描述

卖方应当向买方如实告知住宅的座落位置、面积、结构、建筑年代、用途、配套设施等情况。

4.2住宅的核实

买方对住宅有特殊要求的，可以在合同中约定对住宅进行核实。核实工作应当在合同约定的时间内完成。

第五条住宅价格与支付方式

5.1住宅价格的确定

住宅价格由双方协商确定，应当符合国家关于住宅价格的政策规定。

5.2支付方式的选择

支付方式可以采取一次性付款、分期付款等方式。具体支付方式由双方在合同中约定。

5.3支付时间的约定

买方应当按照合同约定时间支付住宅价款。分期付款的，每期付款时间应当在合同中约定。

第六条交付与验收

6.1交付的条件

6.2交付的时间

住宅交付时间应当在合同中约定。如未约定的，卖方应当在合同生效后合理时间内交付住宅。

6.3验收的程序与标准

买方对住宅进行验收，验收标准应当按照国家关于住宅质量的相关规定执行。验收不合格的，买方有权要求卖方按照合同约定承担责任。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

合同变更应当经双方协商一致。合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

8.2合同解除的条件

第九条违约责任与争议解决

9.1违约责任的规定

违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体违约责任按照合同约定执行。

9.2争议解决的途径

合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。双方可以在合同中约定争议解决的方式。

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同的生效条件

合同自双方签字或者盖章之日起生效。

10.2合同的终止条件

合同终止的条件按照合同约定执行。如未约定的，合同终止应当符合国家法律法规的规定。

10.3合同的解除条件

合同解除的条件按照本合同第八条的规定执行。

第十一条法律法规的适用

11.1合同的合法性

合同应当符合国家法律法规的规定。合同的成立、效力、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律。

11.2法律法规的适用

双方在合同履行过程中，应当遵守国家法律法规，不得从事违法行为。

第十二条保密条款

12.1保密内容的界定

保