住宅二手交易补充合同：物业权属细化协议.doc

住宅二手交易补充合同：物业权属细化协议

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3物业

1.4物业权属

2.物业基本情况

2.1物业地址

2.2物业面积

2.3物业现状

2.4物业产权性质

3.物业权属转移

3.1权属转移条件

3.2权属转移时间

3.3权属转移手续

3.4权属转移费用

4.物业过户及登记

4.1过户及登记责任

4.2过户及登记时间

4.3过户及登记费用

4.4过户及登记所需材料

5.物业交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收程序

5.4验收结果处理

6.交易价格及支付方式

6.1交易价格

6.2支付方式

6.3支付时间

6.4支付费用

7.物业维修基金及物业费

7.1维修基金转移

7.2物业费结算

7.3物业费支付责任

7.4物业费支付时间

8.交易税费及承担方式

8.1交易税费

8.2税费承担方式

8.3税费支付时间

8.4税费支付方式

9.违约责任

9.1甲方违约

9.2乙方违约

9.3违约赔偿方式

9.4违约赔偿金额

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决时间

10.4争议解决费用

11.合同的变更和解除

11.1变更条件

11.2解除条件

11.3变更和解除的程序

11.4变更和解除的效力

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3保密违反的后果

12.4保密责任

13.合同的生效、终止和解除

13.1生效条件

13.2终止条件

13.3解除条件

13.4解除后的权益处理

14.其他条款

14.1第三方受益人

14.2合同的份数

14.3合同的修改和补充

14.4合同的送达和接收

第一部分：合同如下：

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】

1.2乙方（买方）：【乙方姓名/名称】

1.3物业：位于【物业地址】，建筑面积为【物业面积】平方米的【物业现状】住宅物业。

1.4物业权属：指甲方对上述物业享有的一切权利和利益，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。

2.物业基本情况

2.1物业地址：【具体地址】

2.2物业面积：【具体面积】平方米

2.3物业现状：【描述物业目前的使用状况和条件】

2.4物业产权性质：【描述物业的产权性质，如：国有住宅、集体住宅等】

3.物业权属转移

3.1权属转移条件：在本合同签订之日起【具体天数】内，且在乙方支付完毕全部购房款后，甲方应将物业权属转移给乙方。

3.2权属转移时间：双方应共同向不动产登记部门申请办理权属转移登记手续，并在【具体日期】前完成权属转移登记。

3.3权属转移手续：甲方应提供必要的身份证明、产权证明等文件，并协助乙方完成权属转移登记手续。

3.4权属转移费用：权属转移登记费用由【承担方】承担。

4.物业过户及登记

4.1过户及登记责任：甲方应负责办理物业过户及登记手续，确保物业权属转移的合法性和有效性。

4.2过户及登记时间：自乙方支付完毕全部购房款之日起【具体天数】内，甲方应完成物业过户及登记手续。

4.3过户及登记费用：过户及登记费用由【承担方】承担。

4.4过户及登记所需材料：双方应提供必要的身份证明、产权证明等文件，以及其他不动产登记部门要求提供的材料。

5.物业交付及验收

5.1交付时间：在本合同签订之日起【具体天数】内，甲方应将物业交付给乙方。

5.2交付条件：物业应符合【描述物业交付时的条件和标准】。

5.3验收程序：乙方应在接受物业时对物业进行验收，并将验收结果通知甲方。

5.4验收结果处理：如物业不符合交付条件，甲方应按照合同约定承担相应的违约责任。

6.交易价格及支付方式

6.1交易价格：物业的交易价格为【具体金额】。

6.2支付方式：乙方应通过【支付方式】支付购房款，包括但不限于银行转账、现金支付等。

6.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【具体天数】内支付完毕全部购房款。

6.4支付费用：支付过程中产生的相关费用由【承担方】承担。

8.交易税费及承担方式

8.1交易税费：本合同项下物业交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

8.2税费承担方式：根据【相关法律法规】的规定，交易税费的承担方式如下：

a)契税由【承担方】承担；

b)个人所得税由【承担方】承担；

c)土地增值税由【承担方】承担；

d)其他税费按照【相关法律法规】的规定承担。

8.3税费支付时间：税费支付的具体时间按照【相关法律法规】的规定和税务部门的要求执行。

8.4税费支付