住宅二手交易合同细则（2024实用版）.doc

住宅二手交易合同细则（2024实用版）

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋结构

1.4房屋所有权证号

2.交易双方信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款金额

3.6贷款利率

3.7过户税费

4.房屋交付与过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户所需材料

5.房屋维修与保养

5.1保修责任

5.2维修范围

5.3维修费用

6.交易过程中的费用

6.1中介费

6.2评估费

6.3律师费

6.4其他费用

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、变更与解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

10.双方声明与承诺

10.1卖方声明

10.2买方声明

10.3双方承诺

11.附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2身份证明复印件

11.3贷款合同复印件

11.4其他重要文件复印件

12.其他约定

13.合同签署日期

14.合同双方签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市朝阳区X路X号，栋单元层号。

1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

1.3房屋结构：房屋结构为X，户型为室厅卫。

1.4房屋所有权证号：。

第二条交易双方信息

2.1卖方信息：

卖方名称：X

身份证号：

联系方式：X

2.2买方信息：

买方名称：X

身份证号：

联系方式：X

第三条交易价格与支付方式

3.1交易价格：双方确认，本房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。

3.2支付方式：买方通过银行转账或现金支付的方式，将房款分阶段支付给卖方。

3.3定金：买方应在签署本合同之日起三个工作日内支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.4首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整。

3.5贷款金额：买方申请的商业贷款金额为人民币万元整。

3.6贷款利率：贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行。

3.7过户税费：过户税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。具体税费金额以实际产生为准。

第四条房屋交付与过户

4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，办理完毕过户手续，将房屋交付给买方。交付时间为年月日。

4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋所有权转移登记手续已完成，房屋内的所有物品已清空等。

4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

4.4过户所需材料：双方应按照房地产交易中心的要求，提供办理过户所需的全部材料。

第五条房屋维修与保养

5.1保修责任：卖方对房屋的保修责任至本房屋交付之日起结束。交付后，房屋的保修责任由买方承担。

5.2维修范围：房屋保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。

5.3维修费用：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。

第六条交易过程中的费用

6.1中介费：本房屋交易的中介费由买方承担，费用为人民币万元整。

6.2评估费：本房屋交易的评估费由买方承担，费用为人民币万元整。

6.3律师费：本房屋交易的律师费由买方承担，费用为人民币万元整。

6.4其他费用：本房屋交易过程中产生的其他费用，按照实际情况由双方协商承担。

第七条违约责任

7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。

7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。

第八条争议解决方式

8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2调解解决：如果协商不成，双方可以自愿申请第三方调解组织进行调解。

8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。

8.4法律途径：如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更与解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同变更：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

9.3合同解除：在合同履行过程中，如果出现不可抗力等因素导致合同无