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商铺租赁合同纠纷代理词--第1页
商铺租赁合同纠纷代理词
尊敬的审判员：
xx律师事务所接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加
原告诉被告房屋租赁纠纷一案。现根据本案事实、法律及庭审情况
发表如下代理意见：
一、原被告双方对其于20xx年10月所签订的门面租赁合同书
之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应
对原被告产生约束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx
年11月1日至20xx年4月1日的租金和水电费，并交纳了保证金
8000元。
二、被告确认，其已经于20xx年4月把原告向其承租的门面房
另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任。被
告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无
法律依据。
1、在20xx年3月，原告与被告商谈20xx年4月1日至20xx年
3月31日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要
求原告及时搬走。因被告岳母去世占用了门面房一定时间，被告同
意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延长6天到4月6
日;在4月1日至6日，原告仍然与被告协商承租事宜，被告称房子
已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告。因被告实际的不
履约行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支
付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由。
2、退一步说，根据《合同法》第227条之规定，“承租人无正
当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理
的期限内支付”。也就是说，做为出租方即使在承租方无正当理由
未支付租金的情况下，也必须给承租方留有合理的支付期限。即使
如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的支付期限
的情况下，于20xx年4月7日就把门面房另租他人，悍然违约，既
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不符合法律规定也不合乎情理。且本案中原告未交纳租金是因被告
不收，显然不属“无正当理由”。并且在20xx年4月1日至20xx
年4月1日的房租支付中，双方都达成了可缓缴的口头补充协议。
3、被告称担心原告交不起房租或猜测原告不租房，均不能成为
其违约把房屋另租他人的理由。根据《合同法》第六十九条规定
“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对
方。”【《合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确
切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况
严重恶化
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)
有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据
中止履行的，应当承担违约责任。”】被告以想当然的不安抗辩且
没有通知原告就毁约，不符合适用不安抗辩权的情形。
4、根据“谁主张，谁举证“的基本诉讼原则，原告应举证证明
其在把门面房另租他人之前，已履行了相应的告知及要求支付租金
的义务。事实上，被告是因门面租金上涨的直接原因，又有隔壁租
其门面的卖服装老板愿意出远远高于原租金价承租房屋，才找借口
违约，有意损害原告的权益的。
5、“鼓励交易原则”为合同法的一项基本原则。该原则严格限
制了解除合同的条件，根据该原则，并不意味着一旦违约都可导致
合同解除，解除从实质上来说是消灭一项交易，一旦宣告合同解除，
既不利于保护非违约方的利益，也不能体现合同的
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