房地产行业：在沪人群地产需求白皮书.pptx

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随着城市化进程和经济发展，房产市场的不断壮大和完

善，不仅为人们提供了居住和办公空间，同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始，上海新房供应明显走高。根据上海市人民政府中的数据显示，2022年，上海宅地保持高位供应，在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，市场预计，会有近300个楼盘入市。

同时，政策的支持进一步促进了市场信心回升。中央为了满足居民刚性和改善性住房需求，于2023年9月1日在上

海、北京执行“认房不认贷”政策措施，购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这一政策也为市场回暖提供了一定的支持。

受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎来一波回暖。成交量在今年3月快速增长，并且上海第九批次新房也已入市。因此不少市民开始关注楼市的消息，将购房计划提上了日程。为了更全面的了解在沪人群的新房居住需求，新闻晨报联合上海煜寒信息技术有限公司发起了在沪人群地产需求的调研，借此了解在沪人群居住需求的变化及满意度情况。本次调研收集了2000份定量样本，

并在此基础上完成了本报告。;;

l首先，改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。

l其次，随着智能家居的发展，人们对智能家居的需求也水涨船高。根据奥维监测数据显示，智能家居属于新兴产业、朝阳产业，智能家居的

配置率也在逐步提高。2022

年智能家居系统规模为35.3l同时，对于改善居住环境来说交

万套，智能开关规模为58.8通便利是重要考虑因素之一。过

万套，智能门锁规模为199.8去房产广告总是会用类似于“10

万套。因此，更多消费??为分钟到达市中心”、“中央区正

了提升居住的舒适度，更偏南10公里内”之类的广告语来吸

好具备智能家居系统的新房。引购房者。可见交通对一个地段

有63%的消费者认为新房的提升作用，这也同时说明交通

可能会具备更多的科技，从对于地段而言，往往会通过地理

而让居住更舒适。距离和时间距离来衡量。;

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大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居住更舒适。

随着智能家居系统技术的发展，更多的消费者倾向选择具备智能家居系统的新房。此次调研中，有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技，

从而让居住更舒适。其次，58%的消费者认为新房的规划配套更好，小区环境更佳。除此之外，新房的房龄明显要比许多二手房小得多，并且，户型设计更符合当下的审美需求。对刚需自住来说一套房子的房龄越短、可供居住时间就越久。从投资角度来说，在其他条件相仿的情况下，房龄短，价值也更大一些。;

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191919;

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80㎡以及80㎡以下

81-90㎡

91-100㎡

101-110㎡

111-120㎡

121-130㎡

131-143㎡

144-150㎡

151-160㎡

161-180㎡

181㎡以上

20万元及以内