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万科地产的经营现状与改善建议--第1页
万科地产的经营现状
及改善建议
一、万科企业股份某简介
二、万科的经营状况
三、当前房地产市场局势
四、对万科未来发展的建议
日期：2012年6月14日
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万科地产的经营现状与改善建议--第1页
万科地产的经营现状与改善建议--第2页
、万科公司介绍
1、公司简介
万科企业股份某成立于年，1988年进入房地产行业，1991年成为某
证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，已成为国内最大的住宅开发
企业，目前业务覆盖53个大中城市，销售规模居全球同行业首位。1991年万
科成为某证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规X透明的公司治理
结构，使公司赢得了投资者的广泛认可，公司先后入选《福布斯》“全球200家
最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；
多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系
等奖项。
在多年的经营中，万科坚持实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公
平回报的经营策略，并不盲目囤地，捂盘，标地王，产品定位于城市主流住宅市
场，主要为城市普通家庭供应住房，2011年所销售的144平米以下户型占比
89%。坚持快速销售、合理定价，万科的楼盘推出后当月销售率普遍达到60%
以上。同时，公司坚持规X经营，不追求高利润率，过去2005年以来公司累计
纳税额超过500亿元，且每年的纳税额均高于净利润。坚持以专业能力从市场
获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规X、透明的企业文化
和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙
伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八
次获得“中国最受尊敬企业”称号。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第
一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地
消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产
品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公
司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第
三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。
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至年，万科共有26个项目获
得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中某公司水晶城、某公司四季花城、某公
司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。
自创建以来，万科一贯主X“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员
工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，
致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2011年，在全球人力资源咨询公
司翰威特组织的“2011年中国最佳雇主”评选中，被评为全球TOP25最
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