2024年房地产估价师理论与方法考试真题及答案.doc

房地产估价师理论与措施考试真題及答案

一、单项选择題

1、在评估房地产的市场价值時，錯误的做法是()。

A模拟房地产市场定价

B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C以大多数房地产市场参与者的思维為分析判断的基础

D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

答案：D

2、政府因救灾需要而征用某房屋，六个月后返还，下列项目中，不应作為赔偿项目的是()

A征用期间导致房屋毁损的价值损失

B征用导致的家俱、物资等动产搬迁费用

C征用期间租赁经营损失

征用期间市场上类似房地产的增值差价

答案：D

3、下列房地产估价机构的行為中，錯误的是()

A根据某银行的有关招标规定按照正常评估费用原则收取评估费

B承接所在都市行政区外的房地产转让估价业务

C聘任其他专业机构参与完毕一项房地产為主的整体资产评估业务

D运用过去為房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，為预购置该房地产的投资者提供最高出价评估服务

答案：D

4、有关估价目的的說法錯误的是()

A估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B任何估价项目均有估价目的

C一种估价项目一般有多种估价目的

D估计目的限制了估价汇报的用途

答案：C

5、土地运用時会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()

A拥有的房地产权利

B受其他房地产权利的限制状况

C受房地产权利以外原因的限制

D额外的利益或好处

答案：C

6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()

A建筑密度大小

B房型设计

C临路状况

D公共配套设施状况

答案：B

7、下列引起某套住宅价格上升的原因中，属于该住宅价格自然增值原因的是()

A对住宅自身进行投资改良

B由于人口增長对住宅的需求增長

C因通货膨胀导致住宅价格上升

因人工成本上升导致住宅重置成本提高

8、有关协议租金低于市场租金時的已出租房地产估价的說法，錯误的是()

A房地产转让估价应评估出租****益价值

B续贷抵押估价应评估出租****益价值

C房屋征收估价应评估完全产权价值

D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

答案：D

9、某套住宅的套内建筑面积為145㎡，使用面积為132㎡，应分摊的共有公用建筑面积為23㎡，按套内建筑面积计算的价格為7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格為()元/㎡。

A5893

B6387

C6473

D7016

答案：C

10、下列影响房地产价格的原因中，不属于经济因的是()

A国内生产总值

B国民消费价格指数

C汇率波动

D税收减免

答案：D

11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这重要来源于()的限制。

A房地产地役权

B房地产权利及其行使租赁权

C房地产使用管制

D相邻关系

答案：D

12、某抵押房地产的土地為划拨方式获得，经测算其假定未设置法定优先受偿权下的价值為120万元，将划拨土地使用权转变為出让土地使用权应缴纳的出让金為13万元，已抵押贷款余额為48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率為60%，实現抵押权的费用及税金為15万元，该房地产再次抵押的抵押净值為()万元。

A12

B25

C27

D40

答案：B

13、房屋征收中，用于产权调换房屋為期房的，為计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值時点应為()

A房屋征收决定公告之曰

B原征收赔偿协议到达之曰

C用于产权调换房屋支付之曰

D委托估价之曰

答案：A

14、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的成果均為8800元/㎡，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算成果分别為10000元/㎡和9550元/㎡。根据最高最佳运用原则，估价方案综合测算成果(多种估价措施的，采用简朴算数平均数)应确定為()元/㎡.

A9175

B9400

C9450

D9775

答案：B

15、比较法估价中，可比实例成交曰期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是()

A所在区域的消费者观念发生了变化

B国家调整了房地产税费政策

C国际与国内均出現了通货膨胀

D对可比实例进行了装修改造

答案：D

16、為评估某房地产4月1曰在交易税费正常承担下的市场价格，选用的可比实例资料如下：成交曰期為10月1曰，协议约定买方支付給卖方3500元/㎡