郑州市小产权房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于郑州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的小产权证编号为：________________，土地使用权证编号为：________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的总成交价为人民币_______元整（大写：________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式为：_______。

第三条房屋交付及过户

3.2乙方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2在合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除本合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至郑州市_______人民法院诉讼解决。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房屋权属纠纷：确保甲方提供的房屋信息真实准确，如有虚假情况，甲方应承担相应的法律责任。解决办法为乙方在签订合同前，应自行或委托专业机构对房屋权属情况进行调查核实。

2.房屋交付时间及条件：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。解决办法为乙方在合同中明确约定房屋交付的时间和条件，并在交付不符合约定时，要求甲方承担违约责任。

3.房款支付：乙方应按照合同约定时间支付房款，若乙方延迟支付，乙方应承担相应的违约责任。解决办法为在合同中明确约定房款支付的时间和方式，并在乙方延迟支付时，要求乙方承担违约责任。

4.过户手续：乙方应按照合同约定时间办理房屋过户手续，若乙方延迟办理，乙方应承担相应的违约责任。解决办法为在合同中明确约定过户手续办理的时间和费用承担，并在乙方延迟办理时，要求乙方承担违约责任。

5.合同变更和解除：如甲乙双方在合同履行过程中需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。解决办法为在合同中明确约定合同变更和解除的条件和程序。

法律名词及名词解释：

1.中华人民共和国合同法：是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，是市场经济的基本法。

2.中华人民共和国城市房地产管理法：是调整城市房地产管理活动的法律规范总称，旨在加强房地产管理，维护房地产市场秩序。

3.平等主体：指在合同关系中地位平等的当事人，彼此之间不存在命令和服从的关系。

4.民事权利义务：指民事主体依法享有和承担的权益和责任。

5.市场经济：是一种经济体系，在这种体系中，产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般，由政府所引导。

6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

7.合同变更：指合同成立后，尚未履行或者尚未履行完毕之前，当事人经过协议对合同内容进行修改或者补充。

8.合同解除：指合同成立后，尚未履行或者尚未履行完毕之前，根据当事人的一方或者双方的意思表示，使合同关系终止的行为。

应用场合：

1.郑州市小产权房买卖交易。

2.双方为自然人且房屋买卖双方均为个人。

3.双方就小产权房买卖事宜达成一致，并准备进行交易。

补充条款：

9.房屋用途：甲方保证房屋用于合法用途，不得涉及违法活动。如甲方违反该约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

10.房屋维修责任：甲方应在合同签订后的一定时间内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合居住条件。如因甲方原因导致房屋交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。

11.税费承担：双方同意，与本房屋买卖有关的税费由乙方承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。

12.房屋保险：乙