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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
姓名（或名称）：
身份证号码（或营业执照号码）：
地址：
联系电话：
买方：
姓名（或名称）：
身份证号码（或营业执照号码）：
地址：
联系电话：
鉴于卖方拥有位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号的农村土地使用权，该土地使用权证号为_______（土地使用权证号），土地面积为_______平方米，土地用途为_______（用途），根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条土地买卖价格
1.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买卖方拥有的上述土地使用权。
1.2土地买卖价格包含土地使用权价值、地上建筑物及附属设施价值等，买卖双方同意以此价格作为交易依据。
第二条付款方式及时间
2.1买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购买土地使用权的定金。
2.2买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付剩余款项，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
第三条交付及过户
3.1卖方应自合同签订之日起_______日内，将土地使用权证等相关证件交付给买方。
3.2买方应自合同签订之日起_______日内，办理土地使用权过户手续，将土地使用权过户至买方名下。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方具备完全民事行为能力，未成年人、精神障碍人士等不具备完全民事行为能力的人群不能作为合同方。
解决办法：在签订合同前，买方和卖方应向对方提供有效的身份证明、户口本、婚姻状况证明等文件，以核实双方的身份和民事行为能力。
2.土地使用权证的真实性和有效性。
解决办法：买方应在签订合同前，向相关部门查询土地使用权证的真实性和有效性，确保土地使用权证未被撤销或注销。
3.土地用途是否符合规划。
解决办法：买方应在签订合同前，向当地规划部门咨询土地用途是否符合当地规划，确保土地用途合法。
4.土地买卖价格是否合理。
解决办法：买方和卖方可委托具有资质的中介机构评估土地价值，以确保土地买卖价格的合理性。
5.付款方式及时间。
解决办法：买方和卖方在签订合明确约定付款方式及时间，确保双方履行合同的义务。
6.交付及过户。
解决办法：买方和卖方应按照合同约定，办理土地使用权证的交付和过户手续，确保土地使用权顺利过户至买方名下。
7.违约责任。
解决办法：买方和卖方应严格按照合同约定，履行各自的义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。
法律名词及名词解释：
1.农村土地使用权：农村土地使用权是指农村集体经济组织或者农民集体成员，依法对集体所有的土地实行使用、收益的权利。
2.土地使用权证：土地使用权证是证明土地使用权人对其使用的土地拥有使用、收益和一定程度上的处分权的法律凭证。
3.集体所有的土地：集体所有的土地是指农村集体经济组织所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。
4.完全民事行为能力：完全民事行为能力是指年满18周岁或者经法定程序认定为具有完全民事行为能力的人，可以独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。
5.违约金：违约金是指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。
6.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
应用场合：
1.农村土地买卖交易。
2.农村土地使用权转让。
3.农村土地承包经营权转让。
4.涉及农村土地的其他交易活动。
补充条款：
1.土地使用权争议解决方式：如发生土地使用权争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
2.土地用途变更：如买方需改变土地用途，应提前书面通知卖方，并依法办理相关手续。
3.土地使用权过户手续费用：双方约定过户手续费用由买方承担，具体费用标准由双方另
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