前期物业管理服务合同范本探讨与研究.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供前期物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。

1.2甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，对物业进行统一管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

第二条物业管理服务内容

2.1甲方应负责物业的日常维修、保养、清洁、安全等工作。

2.2甲方应建立健全物业管理制度，包括物业服务质量、安全保障、财务管理等方面。

2.3甲方应按照约定向乙方提供相关物业服务信息，包括但不限于物业费用、服务项目、维修情况等。

第三条物业费用

3.1乙方应按照甲方制定的物业收费标准支付物业费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

3.2乙方应在合同约定的时间内支付物业费用，逾期未付的，甲方有权依法追缴。

第四条合同的履行与监督

4.1甲方应按照合同约定履行物业管理职责，确保物业服务质量。

4.2乙方应按照合同约定履行相关义务，配合甲方的管理工作。

4.3双方应共同遵守国家相关法律法规，不得违反物业管理规定。

第五条违约责任

5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿损失。

5.2乙方未按照合同约定支付物业费用的，甲方有权依法追缴，并可要求乙方支付违约金。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1合同的变更、解除与终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。

6.2在合同有效期内，甲方不得擅自解除或终止合同。

第七条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1双方应共同维护物业的安全和公共秩序，不得损害他人利益。

8.2甲方应尊重乙方的隐私和合法权益，不得擅自泄露乙方个人信息。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方提供的信息，包括身份证明、联系方式等，确保信息的真实性和准确性。如发现信息有误，应及时更正。

解决办法：双方应互相提供有效的身份证明和联系方式，并承诺所提供信息的真实性。如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。

2.明确物业管理范围和服务内容：双方应在合同中详细列举物业管理范围和服务内容，避免因理解不一致导致的纠纷。

解决办法：在合同中详细描述物业的种类、范围以及甲方应提供的服务内容，可附上服务项目清单。

3.物业费用的确定和收取：双方应明确物业费用的计算方式和收取时间，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确规定物业费用的计算标准、收取方式和时间，如有调整，应提前通知对方。

4.合同的履行与监督：双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，并相互监督，确保合同的正常执行。

解决办法：双方应定期召开协调会议，沟通交流物业管理情况，发现问题及时解决。

5.违约责任的处理：如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

解决办法：在合同中明确违约责任的具体规定，如违约金、赔偿金额等。

6.合同的变更、解除与终止：双方如要变更、解除或终止合同，应签订书面协议，并明确约定双方的责任和权益。

解决办法：在合同中约定合同变更、解除和终止的条件和程序，以及相关责任和权益的处理。

7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

解决办法：在合同中明确争议解决的途径和程序，确保在发生争议时双方有明确的操作依据。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全等工作，维护物业的使用功能和价值，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

2.物业公司：指专门从事物业管理的企业，负责对物业进行统一管理和服务。

3.业主：指拥有物业所有权的人，有权享受物业带来的权益，并承担相应的义务。

4.物业使用人：指在物业内居住或使用物业的人，包括业主和非业主。

5.物业费用：指物业公司为提供物业