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房地产成本财务接口业务规则
一、款项类型选择操作指引
序号
款项类型
款项名称
收支项目
选择指引
1
外包工程款
工程进度款(外)
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
总包合同的款项选择此类
2
工程预付款(外)
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
3
工程结算款(外)
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
4
工程保修款(外)
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
5
内包工程款
工程进度款(内)
027-支付集团上市建安公
集团内部上市公司的款项
司工程款
6
工程预付款(内)
027-支付集团上市建安公
司工程款
选择此类，例如：沈阳腾越、
7
工程结算款(内)
027-支付集团上市建安公
司工程款
广东腾越分公司、碧日、家
具、国昇监理等。
8
工程保修款(内)
027-支付集团上市建安公
司工程款
9
内包工程款
027-支付集团上市建安公
集团内部上市公司的款项
选择此类，例如：广东腾越、
司工程款
雅竣等通过内部往来款抵
消工程款，选择此类。
10
非总包成本类
首次付款
028-属经营活动的支付非
除总包外合同或非合同都
上市/外包工程款
11
合同进度款
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
选择此类，例如：土方、市
12
合同结算款
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
政配套、零星工程、装修工
程等。
13
合同质保金
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
14
合同款
土地成本费用
03301-支付本单位地款(含土地保证金)及相关土
地费用（非固定资产）
土地征用费、补偿费、契税
15
行政规费
030-前期工程
与政府及行政事业单位相关的行政规费（含无合同类行政规费、以协议及结算单
作为付款依据）
16
前期工程费用
030-前期工程
七通一平、设计及其他前期
工程成本
17
应扣款
甲指材料款
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
代施工单位代缴的款项，需要在进度款扣回的，选择此类。
18
甲供材料款
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
19
罚款
043-其他代付款支出
20
水费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
21
电费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
22
电话费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
23
税费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
24
农民工保证金
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
25
建安劳保费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
26
安全文明措施费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
27
白蚁防治费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
28
返工维修费
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
29
装修甲指材料款
-
30
保修金扣款
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
31
工程借款
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
32
扣除预付款
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
33
其他
028-属经营活动的支付非
上市/外包工程款
34
无合同费用
开发间接费用
-
项目财务部每个月汇总录入记入成本科目的开发间接费（包括供应链记入成本费用的工程领用部分、部分
零星行政规费）
35
贷款利息
-
项目财务部每个月汇总录入.记入成本科目的贷款利
息
36
奖励类合同
奖励金
028-属经营活动的支付非上市/外包工程款
由于质量创优、提前开工等原因碧桂园支付给施工单
位的奖励金，选择此类
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