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建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设

计的主要经济技术指标

一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标

1．建筑密度指标

建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占

地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中

比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理

紧凑。其表达式为：

2．土地利用系数

土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、

道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑

密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为：

3．绿化系数

二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标

单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面

积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：

1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；

2）单位设备占用面积；

3）平均每个工人占用的生产面积。

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二、居住建筑设计方案的技术经济指标

一）适用性指标

1．寓居面积系数（K)

2．辅助面积系数（K

l

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数K

1

一般在2在20～27％之间。

3．结构面积系数（K

2

结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在

20％左右。4．建筑周长系数（K’)

建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽

6．平均每户建筑面积

7．平均每户寓居面积

8．平均每人寓居面积

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9．平均每户居室及户型比

10．通风

首要以自然通风组织的通畅程度为准。评判时以通风路线

短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线迂回、通风受阻为

差。

11.保温隔热

根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光

寓居建筑的采光面积，应保证居室有相宜的阳光和照度。

采光面太小，不但不吻合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到

不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

二）经济性指标

1．工期

期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法

定的定额工期（或计算工期）为标准。

2．投资及总造价

工程总造价（万元）

每平方米建筑面积造价（元／m2）

每平方米寓居面积造价（元／m2)

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平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总

户数（元／户）

平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总

居住人数（元／人）

一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造

厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投