原创力文档- 1、本文档共14页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
小区运营整体方案3篇(老旧小区运营方案)--第1页
小区运营整体方案3篇(老旧小区运营方案)
小区运营整体方案1
在商业地产销售进展日益成熟的的今日，房地产
营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺
要想卖得好，前期的营销策划必不行少，而且必需做到位。
××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物
业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是
××地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，依
据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）
和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余
平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商
业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平
方米。项目总投资约1800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、
多功能的休闲购物商城。依据这个初步设想，结合目前项目
现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及
营销可操作性分析，从营销策划的角度动身，对项目的整体
形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略支配、销售
1/14
小区运营整体方案3篇(老旧小区运营方案)--第1页
小区运营整体方案3篇(老旧小区运营方案)--第2页
促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略
营销总体策略是仔细分析、科学划分并精准确入目标市
场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加
价值，猎取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及
项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个
一”，即树立一个新锐概念、领先提议一个财宝理念、提炼
一个鲜亮主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针
依据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的
营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2、领先提议一个财宝理念：创投性商业、休闲式购物、
稳定性回报。
3、提炼一个鲜亮主题：产权式商铺、休闲式商业。
4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购
物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面对年
轻新锐、有自己共性的消费群体，让其体验到休闲模式的商
业环境，购物主题明确。
5、酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为
现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新
变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热
2/14
小区运营整体方案3篇(老旧小区运营方案)--第2页
小区运营整体方案3篇(老旧小区运营方案)--第3页
销风暴。
三、销售目标及目标分解
1、销售（招商）目标
2、销售目标分解
四、营销阶段方案
依据项目的定位及施工进度方案，将营销工作分为四个
阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。
五、项目销售时机及价格
为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略
和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播
要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。
（一）项目入市时机及姿态
1、入市时机：依据规划与工程进度以及营销预备，在
20
文档评论（0）