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证券研究报告|固收点评报告

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2024年9月22日

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上海二手房挂牌价跌幅一览

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上海53个商圈二手房挂牌价：近半年跌幅中位数3.9%

我们手工整理了链家展示的上海53个热门商圈挂牌价，8月上海二手房挂牌价中位数6.1万元/平方米，近

半年价格跌幅中位数3.9%，成交周期中位数110天。

分商圈来看，25个商圈近半年挂牌价跌幅超过4.0%，占比47%，其中徐汇区康健板块、崇明区陈家镇近半

年挂牌价跌幅超过7.0%。

9月13-19日，50城新房周成交面积环比下滑16%

9月第三周（9月13-19日）50城新房成交面积环比下滑16%。“517政策”以来，新房成交高点在6月底

和7月初两周，成交规模均超520万方。7月5日后，新房周成交面积多数落在210-330万方区间内，整体偏

低。进入9月，新房周成交面积连续三周下滑，9月第一周、第二周分别为265万方、213万方。9月第三周，

受中秋假期影响，新房成交面积180万方，环比下滑16%，成交体量下滑至年内低位。

与往年中秋节所在周比较，2024年新房成交低于2021-2023年同期，50城中秋节新房成交面积相当于

2021-2023年同期的30%-48%。与2023年相比，50城新房成交面积同比下滑67%，北京、上海新房成交面积

同比分别下滑30%、70%。

以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的新房日度成交面积数

据进行标准化处理，对比季节性变化，以观察剔除季节性规律的“517政策”效应。9月第三周新房成交标准化

比值仅为54%，低于2015-2023年同期均值38个百分点。自7月5日以来，新房成交标准化比值已连续十一周

低于100%，“517政策”对新房成交的提振效果继续弱化。

累计来看，9月1-19日新房成交同比下滑36%，降幅高于7月的21%，也高于8月的25%。今年年初至9

月19日新房成交同比累计下滑31%。需要说明的是，9月多是地产旺季，往年成交基数较高，若2024年9月

底新房成交仍未改善，同比降幅或继续扩大。

观察京沪深新房成交，北京、上海、深圳均环比下滑。9月第三周（9月13-19日）北京新房成交13万方，

环比下滑4%，相当于“517政策”前一周的85%、年内成交高点的32%；上海新房成交18万方，环比下滑

25%，相当于“517政策”前一周的63%、年内成交高点的38%。深圳新房成交5万方，环比下滑21%，相当

于“517政策”前一周的81%、年内成交高点的51%。

9月13-19日，15城二手房周成交面积环比下滑28%

9月第三周（9月13-19日）15城二手房周成交面积环比下滑28%。5月17日-7月4日，除了端午节所在

周之外的六周，15城二手房成交面积均在200-220万方区间震荡。7月5日后，二手房成交面积下滑至169-195

万方区间低位震荡。9月第一周，二手房成交面积155万方，环比下滑8%，成交面积连续三周下滑。9月第二

周，二手房成交面积168万方，环比增长9%，成交量小幅回升。9月第三周，二手房成交面积121万方，环比

下滑28%，成交规模下滑至低位。

与往年中秋节所在周比较，2024年二手房成交面积6.1万方，高于2021年同期，低于2022年同期，与

2023年基本持平，相当于2021-2023年中秋节成交面积的89%-141%。与2023年中秋相比，15城二手房成交

面积同比下滑0.7%，北京二手房成交面积同比下滑55%，上海同比增长120%。

同样以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的二手房日度成交

面积数据进行标准化处理。9月第三周标准化比值为63%，低于2015-20