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2022年我国房地产行业现状分析

房地产市场始终是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国

房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，

高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。现在

对2022年我国房地产行业现状进行回顾。

2022年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速

与2022年持平，经济运行基本平稳。货币政策保持稳健，货币供应

量持续增长。2022年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多

出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动

力良好，利于房地产行业的进展。

2022年房地产行业现状分析

1、2022年房地产行业运行状况总览

2022年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，

比2022年增速提高3.6个百分点。其中，住宅开发投资额为5.9万

亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值

高达38.2%。

2022年的行业数据显示，2022年以来国家宏观调控对房地产

行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。

2、行业供需分析

供应层面，2022年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同

比增长5.8%。其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地

1

产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，

同比下降2.9%。

值得留意的是，2022年-2022年期间，房地产用地的供应总量

同比增速呈现了先升后降再上升的走势。2022年-2022年的供应上升

主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万

亿刺激方案，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建

设用地的增速供应。2022年国家发布了严峻的房地产宏观调控政策，

直接导致了2022年-2022年的建设用地供应下降。2022年以来，受

益于整体经济回温和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金

占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。

2022年，房地产行业土地购置与房地产投资同向恢复。房地

产开发企业购置土地面积38814万平方米，同比增长8.8%，比上年

增速提升28.3个百分点。土地购置面积的加大显示房地产投资热忱

正在快速恢复，开发商补库存意愿剧烈，将来房地产行业供应增加。

2022年，土地成交价款9918亿元，增长33.9%，比2022年

增速提升50.5个百分点。土地成交价款的大幅增长显示土地市场的

热度持续上升，房企对行业前景较为看好。

需求层面，2022年商品房销售额达8.14万亿，同比增长26.3%，

较2022年的10%扩大16.3个百分点；实现销售面积约13.06亿平，

同比增长17.3%，增速较2022年1.8%的增长15.5个百分点。由此可

见，2022年房地产行业的需求面持续改善。

3、2022年房地产行业重点上市公司运行状况

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目前，全行业146家上市公司中已有45家企业发布了2022年

业绩估计公告。其中，预增公告33家，排解部分特别增速后的平均

预增幅度为117.87%；预减公告12家，平均预减幅度为-172.49%。

如此大的预增与预减肯定值幅度显示该行业内的上市公司正消失显

著的业绩分化，呈现出强者愈强、弱者愈弱的局面。

龙头公司受益于行业整体的回暖态势，销售与业绩状况表现优

异。基于已公布的业绩估计公告，我们发觉以金地、华夏幸福和荣盛

进展为代表的一线龙头房企销售较上年保持较好增幅；二、三线代表

公司中阳光城、泰禾集团、世茂股份2022年也有30%以上销售增长。

据估计，一线龙头公司2022年业绩估计平均增长24.62%，二三线龙

头公司估计平均增长22.03%。

在经济平稳运行的同时，行业政策趋向平稳宽松。十八届三中

全会提出，市场化在资源配置中起“打算性”作用，表明对房地产的

直接调控干预程度会降低，更多依靠长效机制发