《房地产经济学》在线作业二.pdfVIP

《房地产经济学》在线作业二

一,单选题

1.我国由政府垄断的一级土地市场是指()

A.土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.土地使用权出租

D.土地使用权抵押

正确答案：A

2.政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的

投资特性是（）。

A.位置的固定性或不可移动性

B.适应性

C.政策影响性

D.相互影响性

正确答案：D

3.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）

A.收入结构政策

B.金融政策

C.税收政策

D.收入增长政策

正确答案：C

4.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）

A.发放生产性贷款

B.实行住房消费信贷

C.实行房地产保险

D.实行福利分房

正确答案：B

5.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）

A.社会治安

B.文化时尚

C.地理位置

D.国家间的关系

正确答案：D

6.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）

A.法人财产权

B.赠与财产权

C.继承财产权

D.变更财产权

正确答案：A

7.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的实物分配为货币化分配

B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配

C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付

D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

正确答案：D

8.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于()

A.公有房

B.私有房产

C.集体房产

D.其它房产

正确答案：A

9.房地产升值的实质是（）

A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高

B.房地产所占用的土地的升值

C.市场需求的减少

D.土地和房的升值

正确答案：B

10.若土地使用者()年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：B

11.折旧制度属于房地产业政策手段中的()手段。

A.金融

B.财政

C.法律

D.管理

正确答案：B

12.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）

A.福利性

B.计划性

C.既有商品性又有福利性

D.商品性

正确答案：D

13.利率水平体现了房地产业政策手段中的()手段。

A.财政

B.金融

C.行政指导

D.经济

正确答案：B

14.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。

A.意外事件的发生

B.市场需求的变动

C.自然灾害

D.国家政策的变化

正确答案：B

15.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（

A.实行国家指导价

B.实行国家定价

C.实行房改标准价

D.实行市场调节价

正确答案：D

16.住房公积金归（）

A.国家所有

B.单位所有

C.单位和个人所有

D.个人所有

正确答案：D

17.按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的

开支约占生活费开支（）

A.5%左右

B.15%左右

C.25%左右

D.30%左右

正确答案：B

18.两宗房地产的价格完全相同是由于（）

A.土地区位级差成本相同

B.建筑结构、装修及设备相同

C.相互具有替代性

D.预期总收益相同

正确答案：C

19.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）

A.提高

B.降低

C.不变

D.不确定

正确答案：A

20.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）

A.经济适用的高品住房

B.档次较高的市场价商品住房

C.社会保障性的廉租住房

D.由所在企业提供住房

正确答案：B