房地产项目风险的分析报告书模板.pdfVIP

房地产项目风险的分析报告书模板--第1页

房地产开发项目风险分析

房地产项目风险的分析报告书模板--第1页

房地产项目风险的分析报告书模板--第2页

摘要

为给青岛市李沧区金水路某房地产开发项目的决策提供依据，特

制作本风险分析报告。在报告中，我们确定了房地产项目中常见的七

大风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、

设计风险、工程风险和市场风险；对每个风险因素进行量化，并根据

其风险等级（见表3）进行排序，确定风险等级（见表4）。最后，我

们针对不同的风险因素采取相应的措施，并根据风险等级确定应对措

施。力量。

关键词：房地产开发项目风险分析列表排序法

一、项目概况

这是一个位于青岛市李沧区金水路的房地产开发项目。负责开发三栋

30层住宅楼，总建筑面积37,610m^2。区内环境优美，交通便利，市

政配套设施齐全，生活环境优美。方便，是一个较好的开发项目。

项目平面图如下：

房地产项目风险的分析报告书模板--第2页

房地产项目风险的分析报告书模板--第3页

2、风险识别

基于房地产项目本身是一个比较复杂的系统，影响它的因素很多，影

响的关系也是错综复杂的，直接的，间接的，明显的，不明显的；同

时，各种因素对项目的影响大小也不同，难以一一分析所有因素，得

不偿失。因此，在本项目中，应找出主要风险因素，分析其对项目效

益影响的严重程度。项目开发的主要风险因素可分为以下几类来考

虑：

一、宏观环境风险

政治环境风险是指战争、劳工动乱、社会动荡等社会政治事件可能造

成的经济损失；，将面临消费者不认可的风险；经济环境风险，经

房地产项目风险的分析报告书模板--第3页

房地产项目风险的分析报告书模板--第4页

济环境是指一个国家或地区经济建设的战略政策、战略布局、经济发

展速度，经济停滞会导致房地产市场萧条；政策环境风险，主要包括

土地、住房、金融、税收、城市规划、环保等政策，政策因素将影响

房地产开发的方方面面。

2、区域环境风险

风险、商业区、住宅区、工业区的划分，以及邻近地区的社会、

经济和各种设施的变化都会对项目产生影响；周边设施风险，直接影

响城市基础设施和配套公共设施。影响业主的生产生活，给项目带来

不利影响；环境风险，包括空气污染、噪音污染、水污染等；标准洪

水、暴雨、地震、飓风等。

3.土地风险

土地的自然属性，来自地块工程地质条件、水文地质条件和地下

埋藏物的不确定性；征地拆迁风险，在取得土地使用权后，大量的拆

迁、安置和补偿工作涉及诸多法律和社会问题，滋生风险。

4.财务风险

资金充足风险，房地产开发资金需求巨大，融资渠道成为房地产

开发的重要制约因素；利率变动风险，银行贷款是房地产开发项目的

主要融资渠道，利率变动对项目成本影响较大。市场需求也有较大影

响，利率过高，会削弱居民购买力。

5.设计风险

超前风险，项目设计理念落后，设计不新颖，技术流程过时，使企业

承担设计风险；适用性风险，过分强调设计的先进性和经济性，忽视

房地产项目风险的分析报告书模板--第4页

房地产项目风险的分析报告书模板--第5页

适用性，将面临不被消费者接受的风险经济风险，在项目开发设计

中过分强调设计的技术性、可靠性和适用性，将承担工程造价过高。

6、工程风险

外包风险，包括招标方式风险、承包方式风险、发包合同风险和

工程索赔风险；项目质量风险，项目经理未按规定程序实施质量控制、

承包商施工方法不当、技术落后、偷工减料等都会