小区接管验收方案.pdfVIP

小区接管验收方案

一、目的

为规范物业项目的接管验收管理，防止物业管理时出现物业纠

纷，特制定本方案。

二、适用范围

本方案适用于物业公司承接小区物业项目的接管验收管理。

三、接管验收成员

由物业公司经理组织物业公司办公室和工程管理部的相关人

员组成接管验收小组，负责具体验收工作。

四、接管验收内容

（一）主体结构

1、地基基础的沉降不得超地基基础设计规范的允许变形值，

沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结

构设计规范的规定值。

3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

（二）外墙

-1-

外墙不得渗水且美观顺畅，无明显瑕疵。

（三）屋面

1、各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定。

2、阳台和三层以上房屋的屋面应有排水设施，出水口、檐沟，

落水管应安装牢固，接口严密，无渗水。

（四）楼地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允

许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整，接缝均匀

顺直，无缺角、掉角。

2、卫生间、阳台、舆洗间地面与相邻地面的相对标高应符合

设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗漏。

（五）装修

1、门窗应安装牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐

全，位置准确，门窗缝隙严密，门窗缝隙适度。

2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满、粘贴牢固。

3、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

4、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺

角、掉角。

-2-

5、油漆、刷浆应色泽一致。

（六）电气

1、电气线路安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连

接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，

连接点必须紧密，可靠。

2、应按套安装电表或预留表位，并有接地装置。

3、照明器具等低压电器的安装支架必须牢固，部件齐全，接

触良好，位置正确。

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必

须符合电器装置工程施工及验收规范的要求。

（七）水、消防

1、管道安装牢固，控制部件启动灵活，无滴漏。水压试验及

保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。

应按套安装水表或预留表位。

2、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

3、卫生间、厨房内的排污管应分设地漏、排污管接口，检查

口不得渗漏，管道排水必须顺畅。

4、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平整、牢固，

-3-

部件齐全，制动灵活。

5、水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

6、消防设施必须符合建筑设计防火规范。

（八）附属工程及其它

1、室外排水系统的标高，检查井、管道坡度、管经必须符合

室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置

稳妥并设置井圈。

2、化粪池应进行合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差

不得小于5㎝。立管与粪池间连接管应有足够坡度，一般不应超

过两个弯。

3、房屋入口处必须铺设室外道路，并与主干道相通。路面无

积水、空鼓和断裂现象。

4、房屋应按单元设置信报箱。

5、单体工程必须做到工完料净地清。

-4-