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小区装饰装修管理规定

为维护小区整体环境，保障全体业主的利益，提高业主的生活居住品质，保持物业外观的一致性和美观度，延长物业的使用寿命，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的要求，结合小区的实际情况，制定了以下管理规定。

装修施工严禁破坏房屋结构，严格禁止在承重墙上打孔、开门或开窗。在进行装修前，业主应前往小区物业管理处申请装修许可证并进行登记备案。

申请装修许可证时需提交以下材料：

1.北京市室内装饰装修企业的《营业执照》；

2.北京市装饰装修企业的《资质等级证书》；

3.装修设计平面布置图（需标注电器容量、地面材料和处理方法）；

4.装修施工申请书及装修责任承诺书；

5.两份装修施工人员身份证复印件和一张一寸照片；

6.如涉及房屋公共或共用部位的装修行为，须提供共有人同意的证明；

7.装修协议或合同的复印件，需由住户与装修公司签订。

装修许可证申请人须为产权人或其委托人，且申请内容应以黑色或蓝色钢笔填写。同时，业主在装修前应与装修单位和小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相关费用。

在物业管理人员的陪同下，业主在装修前应与装修施工单位对住宅情况进行检查，并填写《装修进场前检查表》，明确装修前后的责任。

业主应书面承诺遵守装修管理规定，并对所雇佣的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守相关规定。

完成上述手续后，小区物业管理处将向装修户发放“装修进场许可证”，以确认该装修过程的合法性，并为施工人员办理出入证。

装修公司在进场时，应在户门内侧张贴“装修进场许可证”，以便检查。

在装修期间，装修公司严禁将废料倾倒入下水道，业主有责任提醒和监督。业主或装修公司及施工人员的财物、材料等应自行妥善保管，如有遗失，责任自负。

如需留宿施工人员，装修户须前往物业服务台办理留宿证。施工人员不得在园区内衣冠不整、随意游荡或制造噪音。

装修时间为上午8:30至12:00，下午为2:00至18:00，晚间装修须避免影响其他住户的正常休息，不得进行发出噪音的装修行为（如切割、凿墙、搬运大件物品等），晚间装修最晚不得超过20:30。

在搬运材料、工具、家具时，业主或装修施工单位须严格遵守管理处的规定：

1.车辆停放不得影响交通，装货完成后立即移车；

2.超大、超重的装修材料、工具、家具等不得使用电梯运送。

3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;

4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料;

5、装修材料的进场时间尽量避开业主上下班高峰时间段(早8:00-9:00晚17:00-18:30请勿使用电梯搬运大量材料);

7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与服务台联系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送，不得经电梯运送，不得在小区大量存放。

第十三条装修公司在房屋装修过程中，应关门装修，避免影响其他住户。第十四条住宅区装饰装修禁止下列行为：

1、任意使用大锤敲击墙面;

2、任意使用明火和电炉;

3、任意使用有害、有毒装饰材料;

4、擅自改动管线走向和下水设施;

5、擅自改变外立面颜色，安装超重、超大或违反相关规定的设施设备;

6、高空抛物，洒水，扬尘;

7、侵占公共部位，损坏公共设施设备;

8、任意倾倒装修废弃物;

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

11、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

第十五条装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。

第十六条业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，请尽量安装在建筑外立面室外机预留处，保证建筑物外立面整齐划一。

第十七条装修公司不得擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动须由专业公司操作。装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。

第十八条装修期间，严禁偷电和私接有线电视等行为。不得拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

第十九条装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，破坏防水层，更改原设计。

第二十条装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

第二十一条装修过程中对房屋内原有用于检查、维修共用设施所预留的维修窗、孔、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。

第二十二条室内若加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全。

第二十三条业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。业主在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。

第二十四条装修工程完工后，施工单位须清理