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我国房地产企业的盈利能力分析—以S房地产有限公司为例

目录

摘要.

一、前言

二、盈利能力分析的方法.

（一）比较分析法.

（二）比率分析法.

（三）趋势分析法.

三、与投资有关的盈利能力分析

（一）净资产收益率（ROE）.

（二）成本费用利润率.

四、与经营有关的盈利能力分析

（一）销售毛利率.

毛利率和收入是成正比的，从图3-5中可以看出，S房地产近两年的销售毛利率持续上涨，

但在2017年呈波动下降趋势，与行业平均值相差甚远。

（二）销售净利率.

五、S房地产盈利能力方面存在的问题.

（一）净利润增速小于收入.

（二）公司销售不达预期.

六、提高S房地产盈利能力的对策及建议

（一）顺应政策形势，调整营销策略

（二）降低亏损板块业务比重、控制营业成本

（三）注重存货管理，加快销售速度

七、结论

摘要

伴随着经济体制改革深入发展，房地产企业有了新的机遇与挑战，一个企业

是否可以保持良好的是立足激烈竞争市场的重要因素。在体现公司绩效的财务报

表中，一般分为盈利能力、偿债能力、和营运能力，在此之中，盈利能力无疑是

首要的，盈利能力指标是一个上市公司经营数据的代表，是公司获利能力的体现，

反映当前企业经营质量和今后收益的稳定性与增长性，是投资者与债权人衡量权

益的重要工具。各种监管政策接连不断的致力于从根本上遏止由于宽松的货币政

策带来的房地产行业的蓬勃发展，在此环境下，房地产行业面临着严峻的挑战，

必须要制定新的管理模式，不断创新优化市场战略，才能在此局势下有自己的一

席之地。从这个角度来讲，盈利能力强的企业便更有机会获得持续稳定的成长与

发展，同样前提是从事各项经营活动并且实现最大限度的利润。本文的切入点就

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是利用企业近三年的经营指标对该企业的盈利能力方面进行理论概述，并且结合

比较分析法、比率分析法、趋势分析法通过S房地产有限公司的盈利能力指标进

行分析，从而建立一套完整的评价体系，同时在文中深入探讨和研究了S房地产

盈利能力方面存在的问题，并且针对这些问题提出一系列的应对措施和方法。

一、前言

房地产行业，作为一个近十几年来的新兴产业对国民经济的推动发挥着它不

容小嘘的力量。我国GDP值在近两年分别为74.36万亿和82.71亿元，同比增长

幅度为6.7%和6.9%，其房地产行业贡献值就约占整体比重的6.5%，毋庸置疑，

房地产业不但是拉动国民生产总值的支柱产业，另外还是社会群体住房需求的主

要供给来源。与建筑业结合成为推动国民经济发展的中坚力量，与金融行业相结

合，被誉为经济发展的温度计，房地产业的经营运作不仅带动木材，电子，室内

设计包括漆料等一系列的发展。而且加快了实现城镇化的脚步，支撑着城市现代

化的发展。它的发展走势不仅与社会居民的生活水平有关，往往还会受到企业的

经营水平与市场情况的影响。进几年房地产行业首先是经历了经济下行压力和库

存高、销售环节存在极大的压力的背景，紧接着政府工作会议“因城施策、去库

存，限购限贷”等政策的不断出台，下发“坚持房子是用来住的，而不是用来炒

的”的政