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项目价格方案及定价明细表--第1页

项目价格方案(含定价明细表)

一、销售价单系数分类

房屋销售单价=销售均价×楼幢系数×立面(楼层)系数×平面系数×其他系数

其他系数包括：景观系数、户型系数、面积系数、采光系数、综合系数等。

二、系数设定

在整个销售价单制定过程中，平面系数、立面(楼层)系数及楼幢系数这三个系数值为

基本系数值。基本系数值中楼幢系数必需根据地块中各楼幢的布局情况方可确定，平面系数

与楼层系数的确定受其它因素影响相对来说比较小，所以，这两系数值的统一标准制定有可

操作性及合理性。基本系数值的确定对楼盘的定价更科学、合理。再加上后期其它系数值的

合理设定将使得每套房屋能真正表达出其合理的价值，同时能达到房屋销售的合理去化。

三、适用范围

本系数标准设定适用于：多层、小高层、高层。

四、销售价单第一次定价系数方案及规范

(一)、多层产品(六层)

1、楼层系数

多层(无电梯)以“金三银四”为原则设定楼层系数，其它楼层需