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业主临时管理规约（上传）

第一篇：业主临时管理规约(上传)

业主临时管理规约

第一章

总则

第一条

根据，《物业管理条例》和相关法律、法规、规章的规定，建设

单位在销售物业之前，制定本业主临时管理规约，对有关物业的使用、

维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本业主临

时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

笫二条

房地产开发建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业

买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与房地产开发建设单位签

订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人

对本规约内容以书面确认，其效力及与此后的物业买受人同等。

第三条

本业主临时管理规约对房地产开发建设单位、业主和物业使用人

均有约束力。

第四条

房地产开发建设单位与物业服务企业签定的前期物业服务合同中

涉及业主共同利益的约定，应与本业主临时管理规约一致。如有不一

致约定，以本业主临时管理规约为主。

第二章

物业基本情况

第五条

本物业管理区域内物业的基本情况

第六条

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、

共用设施设备的共有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的

承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑

物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设

施、避雷设施等；

3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包

括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房

等。

第七条

根据物业买卖合同，就相关事项约定如下：

1、该商品房所在楼宇的命名权归房地产开发建设单位所有；

2、该商品房所在小区的命名权归房地产开发建设单位所有。

第三章

物业的使用

第八条

业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但

不得妨碍其他业主的合法权益。

第九条

业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整

洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、

供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境

保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条

业主或物业使用人应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变

物业规划用途的，应在征得所有利害关系的相邻业主书面同意后，报

有关行政主管部门批准，并送物业服务企业备案。

第十一条

业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签

订《装饰装修管理服务协议》和缴纳相关的费用。

业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，

遵守装饰

装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条

业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用

物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为：

星期一至星期日：上午：8：30～12：00

下午：14：30～l8：00

其他时间不得施工，节假目的施工时间另行规定。

第十三条

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以

及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿

责任。

第十四条

业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施

设备，不得擅自拆改。

第十五条

业主及物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位

置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝

水的处理，且不得妨碍小区其他业主的相关权利义务。

第十六条

业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用

管理规定。

第十七条

业主及物业使用人在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本

物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十八条

本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(外墙、阳台、

外