物业管理临时管理规约(示范文本)).pdf

物业管理临时管理规约(示范文本))

临时管理规约

为维护______________（以下简称“物业”）全体业主、使

用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理

使用，制订本公约。

本《临时管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用

人具有约束力。

第一条（业主的权利与义务）

业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及

相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

第二条（相邻关系）

各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利

于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排

水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保

护等方面的相邻关系。

第三条（物业的使用）

业主、使用人同意按照下列规定使用物业：

一）按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途

使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

二）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并

与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，

不从事装饰装修的禁止行为。

三）在指定地点安排装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占

用共用部位和公开场合。施工期间应采取有效措施，减轻或避

免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间

时至次日上午时和节沐日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严

重噪声的施工。（四）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共

用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时

规复原状并承担相应的赔偿责任。

五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预

留位置的，按照有关规定或者物业管理企业指定的位置安装。

六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。

七）使用电梯，遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

八）停放车辆，应遵守本物业管理区域车辆停放有关规定。

第四条（使用物业的禁止行动）

业主、使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律、法规

的规定外，不得有下列行动：（一）_____________________

二）_____________________

三）_____________________

四）_____________________

五）_____________________

六）_____________________

第五条（物业的维涵养护）

业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：

一）对物业专有部分的维涵养护，不侵害其他业主的合法

权益。

二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，

业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必

要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，

应负责修复并承担赔偿责任。

三）因维修物业大概公共利益，确需临时占用、挖掘道路、

园地的，须向物业办理企业提出申请，经书面同意后方可施行，

并在约按期限内规复原状；造成损失的，应当赔偿；（四）物

业在使用中存在安全隐患，已经大概即将危及公共利益及他人

利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不推行大概没法推

行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修的，物业办

理企业可在告诉公安机关大概居委会到场见证下施行应急维修，

维修发生的费用由责任人承担。

五）建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物

业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解

决。

建设单位拒绝修复或者拖延修复的，业主可以自行或者委

托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位

承担。

第六条（维修资金的筹集和使用）

业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：

一）按照规定交纳专项维修资金；

二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；

四）业主在转让或者抵押其物业时，所交纳的专项维修资

金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。

第七条（物业转让、出租的相关事项）

业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同

或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将

物业转让或者出租