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精装修全套流程

一、设计阶段

(一)寻找设计公司

优秀设计公司必备条件：

建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资

质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。

一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因

此，设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和

设计风格。

此外，设计公司的水平并不能完全表达在简单的相互比

拟之上，只有适合自己的才是最好的;设计公司内部设计师

之间也有差异。因此，不能盲目相信口头传言的。

优秀设计公司硬件设施与软环境：

硬件设施是考核设计公司的前提条件，为了完成一套或

多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维

效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电

脑(配置条件较好)、打印机、绘图仪(可以绘制A3以上的工

程图)、扫描仪。此外，如晒图仪等设备，由于企业业务量

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的限制和购置本钱高，一般是委托专业机构完成，一般企业

是没有的。

软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，

只有设计环境幽雅、学习条件好、鼓励条件好、考核公平的

企业才能产生更多好的作品。

选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设

计公司往往就是选择设计师。

设计公司收费方式和收费

设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设

计合同时付一半，第二次付款时间是在第一次看设计初稿

时。

设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的

是知名设计师，收费最高可达数万，往往为外籍或港台人士;

其次是高级设计师，一般不少于150元/平米;然后是主任设

计师，一般在120-70元/平米之间;一般设计师收费为75-45

元/平米之间。

(二)寻找设计师

如何考察设计师：

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优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底，

优秀的居室规划能力，一定的房屋构造理论，能灵活运用人

体工程学理论于实际设计中，熟练掌握CAD软件、3D设计、

PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件。

此外，还需要具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认

真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。

如何与设计师合作

与设计师合作最忌讳不信任。

与设计师合作一定要守时，这是双方的。

与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。

(三)方案图设计

最初见面交谈时简单的建议

一般业主与设计师初次交谈时，出于双方的信任度低的

原因，设计师往往会提供简单的建议。从这些建议中，可以

看出设计师熟练运用设计的能力，同时也能大致了解设计师

的个性。

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但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的

结论。因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外，往往

更多的来自于创作中过程中的改良。

对业主的全面了解由此确定设计风格。

居室是用于业主居住的，设计风格也应该取决于业主个

人而不是设计师，但设计细节应该由设计师来最终确定。

了解业主应该明确业主家庭人员构造(如3口之家、三

代同堂)、年龄构造(如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母

已经退休等)、家庭主导人员个性(如以妻子为主的家庭，妻

子的爱好是欧式风格还是简约主义等)、经济条件、职业。

对房屋的了解

房屋特征决定设计方案。

房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素，以及各功

能区的联系。

房屋特征还包括具体尺寸，由测量尺寸决定。

测量房屋尺寸——一般公司是在签定设计合同之后进

展的，设计费中应该包括这局部费用。