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咖啡馆场地租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

第一章总则

1.1本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的咖啡馆场地租赁给乙方使用的事宜，经友好协商，达成以下协议。

1.2本合同所涉及的咖啡馆场地（以下简称“租赁场地”）位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.3乙方租赁租赁场地用于经营咖啡馆，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二章租赁场地及用途

2.1甲方保证租赁场地符合国家有关租赁场地的法律法规和标准，具备乙方经营咖啡馆所需的硬件设施和条件。

2.2乙方应按照甲方提供的租赁场地现状进行使用，不得擅自改变场地结构和用途。如需改动，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。

2.3乙方在租赁场地内从事经营活动时，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。

第三章租金及支付方式

3.1租赁场地租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米·月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________作为滞纳金。

3.3租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据市场行情调整租金。

第四章维修与保养

4.1甲方负责租赁场地的主体结构及公共设施的维修与保养，保证乙方正常经营。

4.2乙方负责租赁场地内部设施的维修与保养，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。

4.3乙方在租赁期间，应保持租赁场地的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾、污物。

第五章违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

5.2甲方违反本合同，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租赁场地租金的__________。

5.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租赁场地租金的__________。

5.4乙方在租赁期间，未经甲方同意擅自改变租赁场地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租赁场地租金的__________。

第六章保险与安全

6.1甲方应保证租赁场地在租赁期内拥有必要的消防安全设施，并保证其处于良好状态。

6.2乙方应按照国家相关法律法规要求，为租赁场地内的经营活动中可能产生的风险购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、第三方责任保险等。

6.3乙方应在租赁场地内设置必要的安全警示标志，保证顾客的人身安全。

6.4双方应共同遵守国家关于食品安全、卫生、环境保护等方面的法律法规，保证租赁场地的经营活动不会对周围环境和居民生活造成不利影响。

第七章修改与解除合同

7.1任何一方如需修改本合同条款，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签字盖章后生效。

7.2在租赁期内，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动解除。

7.3甲方在租赁期内不得无故解除合同，如甲方违反本合同导致乙方损失，甲方应赔偿乙方因此造成的一切损失。

7.4乙方在租赁期内，如违反本合同约定，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方按照本合同约定承担相应的违约责任。

第八章租赁期满后的处理

8.1租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将租赁场地恢复原状，如有损坏或缺失，乙方应按照甲方的要求进行赔偿或修复。

8.2乙方应在租赁期满后__________日内搬离租赁场地，并将场地钥匙交还给甲方。

8.3甲方应在租赁期满后__________日内对乙方按照本合同约定交付的租赁场地进行检查，确认无异议后，甲方应按照本合同约定的退租保证金条款退还乙方保证金。

第九章争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余部分应继续履行。

第十章其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同的附件为本合同不可分割